UN APPARTEMENT 2 pièces — 72 000 €

4 RUE MARMONTEL 44000 NANTES
Vendu le 25 août 2025
2 400 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 72 000 € le 25 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface30 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 400 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 200 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
82%

Données cadastrales

Référence parcelle TX58
Contenance469 m²
Préfixe000
SectionTX
Numéro58

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14661961. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 893 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -38,3% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Madeleine

Revenus

22 320 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

3 656 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

13% Propriétaires
84%Locataires
7%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,1%Chômage
34%Cadres
Population active2 176
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nantes (2025)

🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
65568 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
2602 observations
📈Rendement locatif brut
7,25%
Loyer estimé : 435 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nantes

75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m42 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO24
Naolib21
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent5

Arrêts les plus proches

Aimé DelrueImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO90 m
Aimé DelrueNaolib90 m
Aimé DelrueImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO98 m
Aimé DelrueNaolib98 m
Aimé DelrueImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO104 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
102 m
🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
105 m
🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
105 m
🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
153 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
433 m

Historique des ventes à cette adresse

26ventes
-57,7% évolution globale
113 820 €prix moyen
2025
72 000 €
2 400 EUR/m² -45,0% Vente actuelle
2024
131 000 €
3 359 EUR/m² +31,0%
2023
99 990 €
4 166 EUR/m² -35,5%
2022
155 000 €
4 697 EUR/m² +74,4%
2022
88 880 €
3 864 EUR/m² -36,4%
2022
139 727 €
6 654 EUR/m² -3,6%
2021
145 000 €
5 000 EUR/m² +81,3%
2021
80 000 €
3 810 EUR/m² -63,6%
2021
220 000 €
3 929 EUR/m² +120,0%
2021
100 000 €
3 448 EUR/m² -10,7%
2020
112 000 €
3 111 EUR/m² -3,0%
2020
115 500 €
4 620 EUR/m² -19,8%
2020
144 000 €
2 057 EUR/m² +12,5%
2020
128 000 €
4 923 EUR/m² -28,9%
2019
180 000 €
3 750 EUR/m² +65,1%
2019
109 000 €
4 037 EUR/m² -42,5%
2018
189 606 €
3 386 EUR/m² +47,6%
2018
128 500 €
4 016 EUR/m² +38,9%
2018
92 500 €
3 700 EUR/m² +77,9%
2018
52 000 €
4 333 EUR/m² -52,3%
2017
109 117 €
3 307 EUR/m² +33,1%
2017
82 000 €
2 563 EUR/m² +5 366,7%
2017
1 500 €
60 EUR/m² -98,2%
2016
85 000 €
2 429 EUR/m² +193,1%
2016
29 000 €
2 417 EUR/m² -82,9%
2014
170 000 €
3 208 EUR/m²

Biens comparables

92%
UN APPARTEMENT · 2p
72 000 €
2 400 EUR/m²0 m2025
30 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
30 000 €
1 000 EUR/m²71 m2025
30 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
123 297 €
4 110 EUR/m²140 m2025
30 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2003)

Services publics892 · 13 m
Commerces569 · 82 m
Santé369 · 26 m
Enseignement70 · 118 m
Tourisme50 · 305 m
Sport/Loisirs36 · 288 m
Transports17 · 576 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle publique Emile Péhant228 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Emile Péhant325 m · Public
Collège
Collège Sainte Madeleine Joliverie393 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Madeleine La Joliverie399 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Gustave Roch562 m · Public

Permis de construire Commune de NANTES

1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

80 logements5 635 m²1