UN APPARTEMENT 2 pièces — 157 000 €
73 A RUE DES VERTUS 13005 MARSEILLE 5EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 157 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 829 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 36%
Données cadastrales
Référence parcelle E26
Contenance2 430 m²
Préfixe821
SectionE
Numéro26
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14657267. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 455 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +10,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hôpital La Conception
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
1 412 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
14% Propriétaires
84%Locataires
18%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,8%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Marseille 5e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,3 EUR/m²/mois
13,020,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,09%
Loyer estimé : 666 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 5e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Cassis Carnoux Roquefort2
Arrêts les plus proches
Baille VertusMarseille55 m
Baille VertusAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER59 m
Baille VertusMarseille66 m
BailleMarseille108 m
BailleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER111 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
155 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
268 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
352 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
368 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
372 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-45,8% évolution globale
79 577 €prix moyen
2025
157 000 €
3 829 EUR/m² +647,6% Vente actuelle 2025
21 000 €
-88,0% 2025
175 000 €
+677,8% 2025
22 500 €
-31,8% 2025
33 000 €
-16,5% 2025
39 500 €
-84,0% 2025
247 440 €
3 390 EUR/m² +698,2% 2025
31 000 €
-27,9% 2025
43 000 €
+152,9% 2025
17 000 €
-10,5% 2025
19 000 €
-82,7% 2025
110 000 €
+378,3% 2025
23 000 €
-88,9% 2025
206 707 €
+933,5% 2024
20 000 €
0,0% 2024
20 000 €
+11,1% 2024
18 000 €
-93,4% 2024
272 680 €
3 735 EUR/m² +1 036,2% 2024
24 000 €
+4,3% 2024
23 000 €
-86,2% 2024
167 000 €
3 976 EUR/m² +735,0% 2024
20 000 €
-35,5% 2024
31 000 €
-79,3% 2024
150 000 €
3 333 EUR/m² +650,0% 2024
20 000 €
-90,5% 2024
210 000 €
4 667 EUR/m² +876,7% 2024
21 500 €
-2,3% 2024
22 000 €
-6,4% 2023
23 500 €
-89,3% 2023
220 000 €
4 889 EUR/m² +816,7% 2023
24 000 €
+20,0% 2023
20 000 €
0,0% 2023
20 000 €
-23,1% 2023
26 000 €
+30,0% 2023
20 000 €
-92,1% 2023
254 000 €
3 387 EUR/m² +958,3% 2023
24 000 €
0,0% 2023
24 000 €
+20,0% 2023
20 000 €
-16,7% 2023
24 000 €
-40,0% 2023
40 000 €
+60,0% 2023
25 000 €
-86,8% 2023
190 000 €
4 634 EUR/m² -38,7% 2023
310 000 €
3 333 EUR/m² +1 140,0% 2023
25 000 €
-85,3% 2023
170 000 €
4 048 EUR/m² +844,4% 2022
18 000 €
-20,0% 2022
22 500 €
-10,0% 2022
25 000 €
-91,4% 2022
289 500 €
3 860 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
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Services publics2057 · 35 m
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Enseignement82 · 122 m
Tourisme53 · 368 m
Sport/Loisirs30 · 159 m
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Collège Jean Malrieu185 m · Public
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Collège Chevreul Champavier282 m · Privé
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 5EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune