UN APPARTEMENT 2 pièces — 185 200 €
254 RTE DE CUSIN 74700 SALLANCHES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 185 200 € le 19 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 410 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle A5078
Contenance10 390 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro5078
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14655188. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 200 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +37,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Z.A.
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
736 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
46% Propriétaires
51%Locataires
21%HLM
19%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
5,6%Chômage
5%Cadres
Loyers de référence Sallanches (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,519,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
13,0 EUR/m²/mois
8,918,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,22%
Loyer estimé : 652 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Sallanches
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat14
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/01/2004 - 14/01/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 04/05/2015
Mouvement de Terrain30/04/2015 - 04/05/2015
Transports en commun
28Score accessibilitéMoyen
<300m1 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha6
Arrêts les plus proches
Zone Commerciale de WarensAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha156 m
Zone Commerciale de WarensAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha375 m
Zone IndustrielleAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha589 m
Zone IndustrielleAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha595 m
Rue de SavoieAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha757 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1205Route à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
165 m 🚗
Départementale D1205Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
174 m 🚗
Départementale D1205Route à 2 chaussées, 1 voies, ~20 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
186 m 🚗
Départementale D1205Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
202 m 🚗
Départementale D1205Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
203 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
+121,0% évolution globale
128 093 €prix moyen
2025
185 200 €
4 410 EUR/m² -29,6% Vente actuelle 2025
263 000 €
3 868 EUR/m² +75,3% 2023
150 000 €
2 239 EUR/m² +971,4% 2023
14 000 €
-94,4% 2023
248 400 €
3 764 EUR/m² +31,4% 2022
189 000 €
2 423 EUR/m² -26,0% 2022
255 400 €
3 233 EUR/m² +49,1% 2022
171 300 €
2 168 EUR/m² -16,4% 2020
205 000 €
2 770 EUR/m² +161,3% 2020
78 450 €
2 705 EUR/m² +613,2% 2019
11 000 €
-26,7% 2019
15 000 €
-75,8% 2019
62 000 €
2 067 EUR/m² -74,1% 2018
239 500 €
2 661 EUR/m² +1 610,7% 2018
14 000 €
-91,5% 2018
164 500 €
2 419 EUR/m² +1 395,5% 2018
11 000 €
-85,1% 2017
74 000 €
2 114 EUR/m² +428,6% 2016
14 000 €
-92,6% 2016
189 500 €
2 561 EUR/m² +5,3% 2016
180 000 €
2 338 EUR/m² +114,8% 2015
83 800 €
2 890 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (217)
Services publics125 · 49 m
Commerces65 · 31 m
Sport/Loisirs11 · 468 m
Santé10 · 102 m
Tourisme3 · 152 m
Enseignement2 · 859 m
Transports1 · 62 m
Écoles (6)
Ecole
Ecole élémentaire publique Simone Veil SALLANCHES871 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Les Vouilloux SALLANCHES902 m · Public
Lycée
Lycée professionnel - Centre technique du Mont-Blanc947 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES1.2 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Le Boccard SALLANCHES1.3 km · Public
Permis de construire Commune de SALLANCHES
520permis récents
2 137logements autorisés
160 309 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement186 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements456 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement129 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement176 m²1
Declaration prealable oct. 2025
6
1 logement18 m²1