UN APPARTEMENT 2 pièces — 144 500 €
49 RUE LEON BOYER 37000 TOURS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 144 500 € le 11 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 010 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 85%
Données cadastrales
Référence parcelle EO1083
Contenance2 265 m²
Préfixe000
SectionEO
Numéro1083
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14655144. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 462 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -13,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rabelais-Tonnellé 1
Revenus
22 310 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 207 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
66%Locataires
22%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,7%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Tours (2025)
🏢Appartementbonne
13,5 EUR/m²/mois
10,916,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,8 EUR/m²/mois
10,016,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,39%
Loyer estimé : 648 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Tours
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat27
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue08/12/2003 - 10/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Mouvement de Terrain02/02/2013 - 05/02/2013
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m28 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Fil Bleu (Tours)26
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4124
Arrêts les plus proches
FrumeaudFil Bleu (Tours)58 m
FrumeaudRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4158 m
FrumeaudRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4168 m
FrumeaudRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4179 m
FrumeaudFil Bleu (Tours)79 m
Exposition au bruit
49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
484 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
529 mHistorique des ventes à cette adresse
47ventes
-10,0% évolution globale
148 391 €prix moyen
2025
72 000 €
2 250 EUR/m² -50,2% 2025
144 500 €
3 010 EUR/m² -17,4% Vente actuelle 2025
175 000 €
2 500 EUR/m² -51,4% 2025
360 000 €
1 525 EUR/m² +1 518,0% 2025
22 250 €
-64,7% 2025
63 070 €
4 205 EUR/m² +133,6% 2025
27 000 €
+8,0% 2025
25 000 €
-60,3% 2024
63 000 €
2 333 EUR/m² -57,7% 2024
149 000 €
2 922 EUR/m² -49,0% 2024
291 950 €
4 293 EUR/m² +961,6% 2024
27 500 €
-77,1% 2024
120 000 €
3 158 EUR/m² 0,0% 2023
120 000 €
3 750 EUR/m² +336,4% 2023
27 500 €
-88,7% 2023
243 000 €
3 471 EUR/m² -10,0% 2023
270 000 €
2 813 EUR/m² +88,8% 2022
143 000 €
2 979 EUR/m² +376,7% 2022
30 000 €
1 429 EUR/m² -89,5% 2022
285 000 €
4 191 EUR/m² +95,8% 2022
145 550 €
3 032 EUR/m² -33,8% 2022
220 000 €
3 143 EUR/m² +22,2% 2022
180 000 €
1 241 EUR/m² -34,3% 2022
274 100 €
4 031 EUR/m² +41,3% 2021
194 000 €
2 180 EUR/m² +160,4% 2021
74 500 €
2 759 EUR/m² -12,4% 2021
85 000 €
4 474 EUR/m² +21,4% 2021
70 000 €
2 593 EUR/m² -55,7% 2020
158 000 €
3 292 EUR/m² +15,4% 2020
136 940 €
2 853 EUR/m² -9,9% 2019
152 000 €
2 923 EUR/m² -55,9% 2019
345 000 €
2 974 EUR/m² +11,3% 2019
310 000 €
2 672 EUR/m² +11,9% 2018
277 062 €
1 174 EUR/m² +155,0% 2018
108 650 €
2 264 EUR/m² -60,2% 2018
273 320 €
3 216 EUR/m² +23,1% 2018
222 000 €
3 313 EUR/m² +344,0% 2017
50 000 €
1 563 EUR/m² -24,2% 2017
66 000 €
2 129 EUR/m² -40,0% 2016
110 000 €
2 391 EUR/m² -50,0% 2016
220 000 €
2 418 EUR/m² +117,8% 2015
101 000 €
1 980 EUR/m² -15,8% 2015
120 000 €
2 500 EUR/m² -35,1% 2015
185 000 €
2 761 EUR/m² +572,7% 2015
27 500 €
1 310 EUR/m² -78,8% 2014
130 000 €
2 453 EUR/m² +62,5% 2014
80 000 €
2 500 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1305)
Services publics519 · 78 m
Santé415 · 47 m
Commerces269 · 48 m
Enseignement46 · 173 m
Sport/Loisirs25 · 291 m
Tourisme25 · 88 m
Transports6 · 180 m
Écoles (10)
Ecole privée Saint-Vincent de Paul174 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel privé Institution Notre Dame La Riche174 m · Privé
Lycée
Lycée privé Institution Notre Dame La Riche174 m · Privé
Collège
Collège privé Institution Notre-Dame La Riche174 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Charles Boutard336 m · Public
Permis de construire Commune de TOURS
757permis récents
13 424logements autorisés
715 318 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement21 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement138 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1