UN APPARTEMENT 4 pièces — 200 000 €

48 AV DE L'ABBAYE 91330 YERRES
Vendu le 24 décembre 2025
2 299 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 200 000 € le 24 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface87 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 299 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 135 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
50%

Données cadastrales

Référence parcelle AH163
Contenance3 343 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro163

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14653599. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 088 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables

Ce bien est -25,5% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Bellevue-Centre Ville

Revenus

29 420 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

4 271 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

70% Propriétaires
28%Locataires
7%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,9%Chômage
35%Cadres
Population active2 221
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Loyers de référence Yerres (2025)

🏢Appartementbonne
18,9 EUR/m²/mois
15,922,3 EUR/m²
2530 observations
🏠Maisonbonne
17,2 EUR/m²/mois
12,723,2 EUR/m²
156 observations
📈Rendement locatif brut
9,84%
Loyer estimé : 1 640 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Yerres

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat27
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue03/07/2000 - 03/07/2000

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m32 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Hôpital Privé du Val d'YerresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie113 m
Hôpital Privé du Val d'YerresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie122 m
Hôpital Privé du Val d'YerresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie131 m
PréventoriumParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie232 m
PréventoriumParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie239 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D94Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
432 m
🚗
Départementale D94Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
439 m
🚗
Départementale D94Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
442 m
🚗
Départementale D31Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
454 m
🚗
Départementale D31Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
476 m

Historique des ventes à cette adresse

17ventes
+1 438,5% évolution globale
160 523 €prix moyen
2025
200 000 €
2 299 EUR/m² +8,7% Vente actuelle
2025
184 000 €
2 667 EUR/m² -10,2%
2025
205 000 €
2 971 EUR/m² +5,2%
2023
194 900 €
2 825 EUR/m² -2,6%
2023
200 000 €
2 899 EUR/m² -24,5%
2021
265 000 €
3 046 EUR/m² +92,0%
2018
138 000 €
3 067 EUR/m² -31,1%
2018
200 240 €
2 302 EUR/m² +1 077,9%
2017
17 000 €
-88,8%
2017
152 000 €
2 203 EUR/m² +794,1%
2016
17 000 €
-92,9%
2016
239 000 €
+29,2%
2015
185 000 €
2 681 EUR/m² +16,7%
2015
158 500 €
2 297 EUR/m² -18,3%
2014
194 000 €
2 230 EUR/m² +16,7%
2014
166 250 €
1 911 EUR/m² +1 178,8%
2014
13 000 €

Biens comparables

81%
UN APPARTEMENT · 5p
299 000 €
3 518 EUR/m²871 m2025
85 m²
Voir
72%
UN APPARTEMENT · 3p
247 000 €
3 088 EUR/m²902 m2025
80 m²
Voir
69%
UN APPARTEMENT · 4p
78 000 €
886 EUR/m²1.9 km2025
88 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (449)

Services publics182 · 52 m
Santé150 · 102 m
Commerces51 · 249 m
Transports33 · 286 m
Sport/Loisirs18 · 432 m
Enseignement14 · 389 m
Tourisme1 · 839 m

Écoles (10)

Collège
Collège Beth Rivkah428 m · Privé
Lycée
Lycée Beth Rivkah428 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Beth Rivkah428 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Le Jardin de Concy433 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire St Exupéry470 m · Public

Permis de construire Commune de YERRES

169permis récents
652logements autorisés
48 701 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement148 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement123 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement131 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement198 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement107 m²1