UNE MAISON 4 pièces — 60 000 €
41 RUE CHATEAUBRIAND 16100 COGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 60 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²750 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 43%
Données cadastrales
Référence parcelle AX1010
Contenance203 m²
Préfixe000
SectionAX
Numéro1010
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14652643. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 558 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -51,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Faubourg d'Angoulême
Revenus
21 500 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 576 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
57%Locataires
11%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,4%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Cognac (2025)
🏢Appartementbonne
11,1 EUR/m²/mois
9,013,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,0 EUR/m²/mois
7,111,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
14,37%
Loyer estimé : 718 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cognac
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/1987 - 15/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue12/11/2000 - 12/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 15/07/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Transcom (Grand Cognac)46
Cars Régionaux 16 - Charente4
Arrêts les plus proches
Jean JaurèsTranscom (Grand Cognac)199 m
Jean JaurèsTranscom (Grand Cognac)201 m
Jean JaurèsTranscom (Grand Cognac)203 m
Champ de foireTranscom (Grand Cognac)222 m
Champ de foireTranscom (Grand Cognac)235 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
308 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
370 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
399 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
482 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
505 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
+137,6% évolution globale
55 043 €prix moyen
2025
60 000 €
750 EUR/m² +13,2% Vente actuelle 2025
53 000 €
1 656 EUR/m² +32,5% 2024
40 000 €
1 739 EUR/m² -63,6% 2022
110 000 €
2 037 EUR/m² +161,9% 2020
42 000 €
1 826 EUR/m² +66,3% 2019
25 255 €
421 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (533)
Services publics219 · 20 m
Santé139 · 49 m
Commerces120 · 249 m
Sport/Loisirs20 · 202 m
Enseignement17 · 77 m
Tourisme12 · 358 m
Transports6 · 293 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Pauline Kergomard468 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Louis Delage580 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie630 m · Public
Ecole
Ecole primaire Simone Veil729 m · Public
Collège
Collège Félix Gaillard731 m · Public
Permis de construire Commune de COGNAC
279permis récents
1 110logements autorisés
59 076 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
3
5 logements97 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
9 logements265 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
4 logements3 m²1
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Permis de construire sept. 2025
1
1 logement129 m²1