UN APPARTEMENT 4 pièces — 345 985 €
41 RUE FRANCIS DE PRESSENSE 69100 VILLEURBANNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 345 985 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface97 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 567 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 39%
Données cadastrales
Référence parcelle BE119
Contenance1 622 m²
Préfixe000
SectionBE
Numéro119
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14647011. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 155 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +13,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Charpenne-Wilson
Revenus
24 110 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
6 461 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
69%Locataires
17%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,5%Chômage
32%Cadres
Loyers de référence Villeurbanne (2025)
🏢Appartementbonne
15,6 EUR/m²/mois
12,519,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,7 EUR/m²/mois
10,124,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,26%
Loyer estimé : 1 516 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeurbanne
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2021 - 23/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue05/10/1993 - 10/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue12/10/1993 - 12/10/1993
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
310 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
312 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
320 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
370 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
449 mHistorique des ventes à cette adresse
25ventes
+112,6% évolution globale
195 034 €prix moyen
2025
345 985 €
3 567 EUR/m² +1 674,3% Vente actuelle 2025
19 500 €
+44,4% 2025
13 500 €
-93,3% 2024
200 000 €
4 082 EUR/m² -4,8% 2024
210 000 €
3 962 EUR/m² +14,3% 2024
183 683 €
2 385 EUR/m² -40,0% 2024
306 150 €
3 602 EUR/m² +2 086,8% 2023
14 000 €
-92,3% 2023
181 560 €
3 705 EUR/m² -48,1% 2022
350 000 €
4 118 EUR/m² +55,6% 2022
225 000 €
4 787 EUR/m² -6,8% 2022
241 500 €
4 929 EUR/m² -14,7% 2021
283 200 €
4 165 EUR/m² +46,0% 2021
194 000 €
1 830 EUR/m² +25,2% 2020
155 000 €
3 163 EUR/m² -18,8% 2019
190 800 €
4 060 EUR/m² -12,7% 2018
218 500 €
2 838 EUR/m² -26,2% 2017
295 900 €
3 051 EUR/m² +45,8% 2016
203 000 €
2 636 EUR/m² +22,4% 2016
165 850 €
3 129 EUR/m² +13,6% 2016
146 000 €
2 980 EUR/m² -31,5% 2015
213 000 €
2 878 EUR/m² +9,2% 2015
195 000 €
2 868 EUR/m² +20,4% 2015
162 000 €
3 447 EUR/m² -0,4% 2014
162 720 €
3 070 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2598)
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Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa199 m · Privé
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Ecole élémentaire Emile Zola314 m · Public
Permis de construire Commune de VILLEURBANNE
691permis récents
15 839logements autorisés
907 884 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements3 023 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
74 logements5 495 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
44 logements3 012 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement121 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
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