UN APPARTEMENT 3 pièces — 415 557 €
31 RUE DU MAL MAUNOURY 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 415 557 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 311 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle V45
Contenance175 m²
Préfixe000
SectionV
Numéro45
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14645455. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 206 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +1,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Sud 2
Revenus
40 560 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 950 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
41%Locataires
0%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,0%Chômage
61%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,25%
Loyer estimé : 1 471 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie30
Transilien;TER;RER19
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
BéraultTransilien;TER;RER159 m
BéraultTransilien;TER;RER169 m
BéraultTransilien;TER;RER176 m
Hôpital BéginTransilien;TER;RER182 m
r. SegondTransilien;TER;RER183 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
370 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
545 m 🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
643 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
405 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
428 mHistorique des ventes à cette adresse
12ventes
+101,7% évolution globale
433 867 €prix moyen
2025
415 557 €
8 311 EUR/m² +21,3% Vente actuelle 2025
342 500 €
8 155 EUR/m² -20,3% 2025
430 000 €
8 600 EUR/m² +7,5% 2024
400 000 €
8 000 EUR/m² +21,2% 2023
330 000 €
8 462 EUR/m² -35,0% 2022
508 000 €
9 585 EUR/m² +95,4% 2022
260 000 €
10 833 EUR/m² -51,9% 2021
540 000 €
10 189 EUR/m² +94,0% 2021
278 350 €
11 598 EUR/m² -7,5% 2019
301 000 €
11 148 EUR/m² -74,8% 2018
1 195 000 €
10 864 EUR/m² +480,1% 2015
206 000 €
8 583 EUR/m²Biens comparables
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Équipements (2549)
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Santé681 · 5 m
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Sport/Loisirs53 · 103 m
Tourisme49 · 176 m
Enseignement38 · 128 m
Écoles (10)
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Collège Antoine de Saint-Exupéry77 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Franklin Roosevelt106 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Ohel Barouch235 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Sud331 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Vincennes331 m ·
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1