UN APPARTEMENT 3 pièces — 300 000 €
9 BD FELIX FREGIER 13007 MARSEILLE 7EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 300 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 250 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 80%
Données cadastrales
Référence parcelle A74
Contenance209 m²
Préfixe830
SectionA
Numéro74
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14632752. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 687 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +33,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Vallon des Auffes
Revenus
30 200 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
1 605 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
66% Propriétaires
31%Locataires
0%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,1%Chômage
39%Cadres
Loyers de référence Marseille 7e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
13,525,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,7 EUR/m²/mois
15,034,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,53%
Loyer estimé : 884 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 7e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Arrêts les plus proches
Corniche DessemondMarseille90 m
Corniche FrégierAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER100 m
Corniche FrégierMarseille106 m
Corniche FrégierMarseille114 m
SamatanAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER133 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
363 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
372 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
422 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
542 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
601 mHistorique des ventes à cette adresse
16ventes
+73,4% évolution globale
341 474 €prix moyen
2025
300 000 €
6 250 EUR/m² -70,9% Vente actuelle 2025
1 030 000 €
9 196 EUR/m² +281,5% 2024
270 000 €
5 510 EUR/m² -60,3% 2024
680 450 €
5 194 EUR/m² +99,0% 2023
342 020 €
7 435 EUR/m² +218,2% 2022
107 500 €
2 240 EUR/m² -55,0% 2022
239 000 €
4 268 EUR/m² -43,1% 2021
420 000 €
4 667 EUR/m² +45,4% 2021
288 855 €
5 777 EUR/m² +37,6% 2019
210 000 €
3 750 EUR/m² +2,1% 2019
205 700 €
4 033 EUR/m² -43,6% 2018
365 000 €
4 056 EUR/m² +148,2% 2017
147 060 €
3 001 EUR/m² -72,6% 2016
537 000 €
4 795 EUR/m² +262,8% 2014
148 000 €
2 960 EUR/m² -14,5% 2014
173 000 €
3 392 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (972)
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Santé346 · 31 m
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Enseignement24 · 326 m
Sport/Loisirs21 · 330 m
Transports21 · 202 m
Tourisme13 · 232 m
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Ecole primaire Pharo Catalans514 m · Public
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 7EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune