UN APPARTEMENT 2 pièces — 190 000 €

18 RUE SAMSON 93200 SAINT-DENIS
Vendu le 05 juin 2025
4 222 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 190 000 € le 5 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 222 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 408 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
63%

Données cadastrales

Référence parcelle BJ96
Contenance134 m²
Préfixe000
SectionBJ
Numéro96

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14632578. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 978 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +6,1% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier République Gare Porte de Paris 07

Revenus

17 090 EUR Revenu médian annuel
38,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini

Population

2 859 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

31% Propriétaires
67%Locataires
15%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,6%Chômage
34%Cadres
Population active1 580
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Denis (2025)

🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
16,426,9 EUR/m²
7647 observations
🏠Maisonbonne
18,0 EUR/m²/mois
10,829,8 EUR/m²
256 observations
📈Rendement locatif brut
5,96%
Loyer estimé : 944 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Denis

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 06/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2003 - 02/07/2003

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m21 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER10

Arrêts les plus proches

Porte de ParisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie170 m
Pierre de GeyterParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie189 m
Pierre de GeyterParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie189 m
Centre VilleTransilien;TER;RER212 m
Saint-Denis - Porte de ParisTransilien;TER;RER222 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
147 m
🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
152 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
202 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
243 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
264 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
-19,8% évolution globale
92 600 €prix moyen
2025
77 000 €
3 850 EUR/m² -59,5%
2025
190 000 €
4 222 EUR/m² +123,5% Vente actuelle
2024
85 000 €
4 722 EUR/m² +466,7%
2023
15 000 €
1 000 EUR/m² -84,4%
2015
96 000 €
3 000 EUR/m²

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 2p
190 000 €
4 222 EUR/m²0 m2025
45 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
179 000 €
3 978 EUR/m²309 m2025
45 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
147 000 €
3 419 EUR/m²463 m2025
43 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1822)

Services publics993 · 8 m
Commerces362 · 36 m
Santé193 · 8 m
Transports183 · 35 m
Enseignement35 · 140 m
Sport/Loisirs32 · 235 m
Tourisme24 · 250 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Marcel Sembat140 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Gueldres146 m · Public
Collège
Collège Pierre de Geyter341 m · Public
Collège
Collège privé La Salle - Le Landy357 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire privée de la Salle-Notre Dame de la Compassion357 m · Privé

Permis de construire Commune de SAINT-DENIS

284permis récents
8 707logements autorisés
509 019 m²surface plancher
Permis de construire déc. 2025

5

1 logement106 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

2 logements280 m²1
Permis de construire oct. 2025

5

1 logement42 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

33 logements2 227 m²1
Permis de construire août 2025

5

1 logement81 m²1