UN APPARTEMENT 2 pièces — 348 000 €
98 RUE ARDOIN 93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 348 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 093 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 20%
Données cadastrales
Référence parcelle H156
Contenance1 486 m²
Préfixe000
SectionH
Numéro156
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14632379. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 479 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +8,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Secteur 9
Revenus
24 650 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
9 227 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
24% Propriétaires
74%Locataires
33%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,7%Chômage
38%Cadres
Loyers de référence Saint-Ouen-sur-Seine (2025)
🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
18,228,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,0 EUR/m²/mois
15,736,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,39%
Loyer estimé : 984 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Ouen-sur-Seine
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 06/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2003 - 02/07/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/1992 - 01/06/1992
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m36 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie27
Transilien;TER;RER23
Arrêts les plus proches
Capitaine GlarnerParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie168 m
Capitaine GlarnerParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie172 m
Capitaine GlarnerParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie176 m
Les BateliersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie234 m
Les BateliersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie247 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D410Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
150 m 🚗
Départementale D410Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
142 m 🚗
Départementale D410Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
168 m 🚗
Départementale D410Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
183 m 🚗
Départementale D410Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
245 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-28,3% évolution globale
477 554 €prix moyen
2025
348 000 €
8 093 EUR/m² -36,0% Vente actuelle 2025
544 000 €
6 554 EUR/m² -11,0% 2025
611 350 €
7 548 EUR/m² +12 127,0% 2025
5 000 €
-99,5% 2025
986 000 €
8 883 EUR/m² +76,7% 2025
558 000 €
6 643 EUR/m² +0,7% 2025
554 000 €
6 595 EUR/m² +10 980,0% 2024
5 000 €
-73,1% 2024
18 600 €
-96,5% 2024
530 000 €
6 386 EUR/m² +7,1% 2024
495 000 €
5 964 EUR/m² +78,7% 2024
277 000 €
9 233 EUR/m² -50,1% 2024
555 000 €
6 687 EUR/m² +2,2% 2024
543 000 €
6 542 EUR/m² -3,9% 2024
565 000 €
6 726 EUR/m² +0,9% 2024
560 000 €
6 667 EUR/m² -0,9% 2024
565 000 €
6 726 EUR/m² +16,3% 2024
486 000 €
6 943 EUR/m² -11,6% 2024
550 000 €
6 322 EUR/m² -5,2% 2024
580 000 €
6 905 EUR/m² +13,1% 2024
513 000 €
7 329 EUR/m² +83,2% 2024
280 000 €
9 333 EUR/m² -48,6% 2024
545 000 €
6 728 EUR/m² +29,8% 2024
420 000 €
6 364 EUR/m² -57,2% 2024
981 000 €
8 918 EUR/m² +90,1% 2023
516 000 €
7 588 EUR/m² -0,4% 2023
518 000 €
7 400 EUR/m² +10,4% 2023
469 000 €
6 700 EUR/m² -2,3% 2023
480 000 €
6 957 EUR/m² +47,2% 2023
326 000 €
7 581 EUR/m² -16,4% 2023
390 000 €
8 478 EUR/m² -31,2% 2023
567 000 €
6 750 EUR/m² +7,2% 2023
529 000 €
6 151 EUR/m² -10,8% 2023
593 000 €
7 060 EUR/m² +0,7% 2023
589 000 €
7 096 EUR/m² +23,7% 2023
476 000 €
7 000 EUR/m² -15,2% 2023
561 000 €
6 448 EUR/m² +89,5% 2023
296 100 €
6 437 EUR/m² -49,6% 2023
587 000 €
7 247 EUR/m² +11,6% 2023
526 000 €
7 735 EUR/m² +50,3% 2023
350 000 €
8 333 EUR/m² -31,6% 2023
512 000 €
7 314 EUR/m² -12,9% 2023
588 000 €
6 759 EUR/m² +84,5% 2023
318 660 €
7 411 EUR/m² -41,4% 2022
544 000 €
7 771 EUR/m² +49,9% 2022
363 000 €
8 442 EUR/m² +6,1% 2022
342 000 €
7 953 EUR/m² +4,3% 2022
328 000 €
7 628 EUR/m² -40,3% 2022
549 000 €
6 310 EUR/m² +13,2% 2022
485 000 €
7 132 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1610)
Services publics796 · 56 m
Transports280 · 119 m
Santé233 · 182 m
Commerces210 · 154 m
Enseignement31 · 182 m
Sport/Loisirs31 · 513 m
Tourisme29 · 271 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire d'application Nelson Mandela182 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Andrée Chedid392 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Andrée Chedid392 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Victor Hugo426 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo431 m · Public
Permis de construire Commune de SAINT-OUEN-SUR-SEINE
212permis récents
11 190logements autorisés
680 909 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement259 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
11 logements732 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
13 logements797 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement133 m²1