UN APPARTEMENT 3 pièces — 275 000 €
4 RUE MAGDELEINE 44200 NANTES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 275 000 € le 28 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 929 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 46%
Données cadastrales
Référence parcelle DY351
Contenance4 180 m²
Préfixe000
SectionDY
Numéro351
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14630115. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 118 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -4,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire
Revenus
23 230 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 445 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
18% Propriétaires
80%Locataires
25%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,4%Chômage
39%Cadres
Loyers de référence Nantes (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,43%
Loyer estimé : 1 015 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nantes
75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib25
Arrêts les plus proches
Quai des AntillesImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO78 m
Quai des AntillesNaolib78 m
Quai des AntillesImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO85 m
Quai des AntillesNaolib92 m
Quai des AntillesNaolib92 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
430 mHistorique des ventes à cette adresse
31ventes
-59,2% évolution globale
1 401 180 €prix moyen
2025
275 000 €
3 929 EUR/m² -55,8% Vente actuelle 2025
621 590 €
5 977 EUR/m² +17 659,7% 2025
3 500 €
51 EUR/m² -98,8% 2025
280 000 €
4 118 EUR/m² -13,8% 2024
325 000 €
4 710 EUR/m² +1,6% 2024
320 000 €
4 706 EUR/m² +6,6% 2024
300 240 €
4 619 EUR/m² +1,8% 2024
295 000 €
4 538 EUR/m² +1,7% 2024
290 000 €
4 462 EUR/m² +2,8% 2024
282 000 €
4 476 EUR/m² -18,3% 2023
345 000 €
5 000 EUR/m² +215,5% 2022
109 350 €
1 608 EUR/m² -75,1% 2022
440 000 €
5 500 EUR/m² -31,2% 2022
639 250 €
6 147 EUR/m² -96,5% 2021
18 400 000 €
3 812 EUR/m² +8 149,2% 2019
223 052 €
3 280 EUR/m² +2 247,9% 2019
9 500 €
146 EUR/m² -95,2% 2018
199 633 €
2 852 EUR/m² -13,5% 2018
230 800 €
3 606 EUR/m² -46,9% 2018
434 400 €
4 525 EUR/m² -10,4% 2018
485 000 €
4 575 EUR/m² +23,0% 2018
394 400 €
4 108 EUR/m² +6,0% 2017
372 100 €
4 710 EUR/m² +13,8% 2017
326 900 €
4 086 EUR/m² -97,3% 2017
12 039 199 €
3 192 EUR/m² +223,7% 2017
3 719 483 €
3 526 EUR/m² +1 108,2% 2017
307 860 €
4 105 EUR/m² -32,3% 2017
454 700 €
5 226 EUR/m² +34,4% 2017
338 422 €
4 512 EUR/m² +12,6% 2017
300 600 €
4 008 EUR/m² -55,4% 2016
674 598 €
354 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (654)
Services publics291 · 29 m
Santé199 · 52 m
Commerces89 · 51 m
Enseignement32 · 126 m
Sport/Loisirs23 · 410 m
Tourisme13 · 56 m
Transports7 · 105 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Aimé Césaire218 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Joseph Blanchart680 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Leloup-Bouhier741 m · Public
Médico-social
Institut thérapeutique éducatif pédagogique Lamoricière800 m · Privé
Médico-social
Internat institut Lamoricière803 m · Privé
Permis de construire Commune de NANTES
1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
80 logements5 635 m²1