UNE MAISON 3 pièces — 157 000 €

34 B RUE DES FORGES 44330 VALLET
Vendu le 19 décembre 2025
2 532 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 157 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface62 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain48 m²
Prix/m²2 532 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 135 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
21%

Données cadastrales

Référence parcelle AY589
Contenance48 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro589

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14629610. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 532 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Agglomération

Revenus

22 870 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini

Population

3 566 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

53% Propriétaires
46%Locataires
17%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,1%Chômage
16%Cadres
Population active1 658
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Vallet (2025)

🏢Appartementbonne
12,2 EUR/m²/mois
9,815,2 EUR/m²
418 observations
🏠Maisonbonne
10,3 EUR/m²/mois
8,113,1 EUR/m²
683 observations
📈Rendement locatif brut
4,87%
Loyer estimé : 637 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Vallet

55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat9
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Sécheresse01/07/2022 - 30/09/2022

Transports en commun

70Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m14 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO9
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent8
Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande3

Arrêts les plus proches

DejoieImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO296 m
DejoieAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent296 m
DejoieAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent301 m
DejoieImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO301 m
DejoieImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO306 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D116Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
518 m
🚗
Départementale D116Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
524 m
🚗
Départementale D116Route à 1 chaussée, 1 voies, ~50 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
536 m
🚗
Départementale D116Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
536 m
🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
456 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
+38,9% évolution globale
144 171 €prix moyen
2025
157 000 €
2 532 EUR/m² -25,2% Vente actuelle
2025
210 000 €
10 500 EUR/m² +20,0%
2022
175 023 €
2 917 EUR/m² +29,6%
2019
135 000 €
2 250 EUR/m² +80,0%
2017
75 000 €
1 316 EUR/m² -33,6%
2015
113 000 €
1 614 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
157 000 €
2 532 EUR/m²0 m2025
62 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 3p
137 000 €
2 108 EUR/m²232 m2025
65 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 3p
125 800 €
1 935 EUR/m²377 m2025
65 m²
Voir

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Collège Pierre Abelard890 m · Public

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862logements autorisés
65 461 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement64 m²1
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1

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