UNE MAISON 5 pièces — 273 300 €

13 B RUE DES PATRIOTES 59150 WATTRELOS
Vendu le 26 décembre 2025
2 706 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 273 300 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface101 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain264 m²
Prix/m²2 706 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 140 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
30%

Données cadastrales

Référence parcelle AR1025
Contenance264 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro1025

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14626097. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 079 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +30,2% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Crétinier

Revenus

18 780 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini

Population

3 088 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

66% Propriétaires
32%Locataires
14%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,4%Chômage
6%Cadres
Population active1 447
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Wattrelos (2025)

🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,417,2 EUR/m²
1477 observations
🏠Maisonbonne
10,3 EUR/m²/mois
8,112,9 EUR/m²
560 observations
📈Rendement locatif brut
4,55%
Loyer estimé : 1 035 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Wattrelos

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat16
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue17/07/1987 - 17/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue20/08/2002 - 20/08/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue03/07/2005 - 04/07/2005

Transports en commun

83Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m19 arrêts

Par réseau

ILEVIA35

Arrêts les plus proches

CretinierILEVIA84 m
CretinierILEVIA110 m
CretinierILEVIA112 m
Pn CartignyILEVIA233 m
CretinierILEVIA263 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
171 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
223 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
306 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
309 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
330 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
+145,8% évolution globale
225 872 €prix moyen
2025
273 300 €
2 706 EUR/m² +16,7% Vente actuelle
2023
234 200 €
4 109 EUR/m² -11,6%
2022
265 000 €
+270,5%
2019
71 532 €
487 EUR/m² -82,1%
2018
400 000 €
+259,7%
2016
111 200 €
1 853 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 5p
273 300 €
2 706 EUR/m²0 m2025
101 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 5p
121 000 €
1 301 EUR/m²158 m2025
93 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 5p
129 000 €
1 387 EUR/m²328 m2025
93 m²
Voir

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1 981logements autorisés
137 199 m²surface plancher
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1

1 logement257 m²1
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1 logement64 m²1
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