UN APPARTEMENT 3 pièces — 275 000 €

9001 RES BEAUMANOIR 2 13100 AIX EN PROVENCE
Vendu le 19 décembre 2025
4 104 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 275 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface67 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 104 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle BP78
Contenance1 962 m²
Préfixe000
SectionBP
Numéro78

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14623445. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 748 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -39,2% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Val Saint-André

Revenus

24 750 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 675 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

38% Propriétaires
57%Locataires
9%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,2%Chômage
30%Cadres
Population active1 420
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Aix-en-Provence (2025)

🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
14,924,6 EUR/m²
52857 observations
🏠Maisonbonne
19,7 EUR/m²/mois
13,927,9 EUR/m²
2673 observations
📈Rendement locatif brut
5,60%
Loyer estimé : 1 282 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Aix-en-Provence

75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat28
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/01/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003

Transports en commun

85Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Aix lebus20
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER12
Aix lecar11
Métropole lecar4
ZOU ! Proximité2

Arrêts les plus proches

MauriatAix lebus162 m
P+R MalacridaAix lebus170 m
P+R MalacridaAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER176 m
P+R MalacridaAix lebus183 m
MauriatMétropole lecar193 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
145 m
🚗
BretelleBretelle, 2 voies, ~45 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
171 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
227 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
357 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
158 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+19,6% évolution globale
168 356 €prix moyen
2025
275 000 €
4 104 EUR/m² +61,8% Vente actuelle
2025
170 000 €
7 083 EUR/m² +47,8%
2025
115 000 €
4 600 EUR/m² 0,0%
2025
115 000 €
4 600 EUR/m² -61,8%
2025
301 250 €
3 912 EUR/m² +1 269,3%
2024
22 000 €
-84,2%
2024
139 500 €
4 810 EUR/m² -59,0%
2024
340 000 €
4 304 EUR/m² +195,7%
2024
115 000 €
4 600 EUR/m² -3,0%
2024
118 600 €
4 744 EUR/m² -46,8%
2023
222 800 €
5 064 EUR/m² -32,7%
2023
331 000 €
4 190 EUR/m² +144,3%
2023
135 500 €
5 646 EUR/m² -7,2%
2023
146 000 €
5 840 EUR/m² -48,8%
2023
285 000 €
4 254 EUR/m² +216,7%
2023
90 000 €
3 103 EUR/m² -55,3%
2023
201 250 €
3 797 EUR/m² +15,3%
2023
174 580 €
6 020 EUR/m² -30,0%
2022
249 550 €
5 672 EUR/m² -26,2%
2022
338 000 €
3 101 EUR/m² +1 252,0%
2022
25 000 €
-90,0%
2022
250 000 €
3 165 EUR/m² +1 566,7%
2022
15 000 €
-87,5%
2022
120 000 €
5 000 EUR/m² -2,0%
2022
122 500 €
4 900 EUR/m² +620,6%
2021
17 000 €
-83,7%
2021
104 000 €
4 160 EUR/m² +2 500,0%
2021
4 000 €
-97,8%
2021
182 500 €
4 148 EUR/m² -48,2%
2021
352 000 €
3 911 EUR/m² +270,5%
2021
95 000 €
3 800 EUR/m² -24,9%
2020
126 440 €
5 268 EUR/m² -42,6%
2020
220 310 €
5 007 EUR/m² +1 419,4%
2020
14 500 €
-31,0%
2020
21 000 €
-93,5%
2020
323 725 €
4 098 EUR/m² +145,7%
2020
131 750 €
4 543 EUR/m² -2,4%
2020
135 000 €
5 625 EUR/m² -33,5%
2020
203 150 €
3 032 EUR/m² -21,2%
2020
257 700 €
3 790 EUR/m² -23,2%
2020
335 750 €
3 080 EUR/m² +1 998,4%
2020
16 000 €
-85,4%
2019
109 640 €
4 568 EUR/m² -47,8%
2019
210 000 €
3 088 EUR/m² +72,8%
2019
121 500 €
4 190 EUR/m² -51,8%
2019
252 000 €
3 190 EUR/m² +0,8%
2019
250 000 €
2 778 EUR/m² +119,3%
2019
114 000 €
3 931 EUR/m² -34,2%
2018
173 300 €
3 270 EUR/m² -24,7%
2018
230 000 €
2 987 EUR/m²

Biens comparables

72%
UN APPARTEMENT · 2p
377 515 €
5 393 EUR/m²506 m2025
70 m²
Voir
69%
UN APPARTEMENT · 3p
474 290 €
7 650 EUR/m²1.9 km2025
62 m²
Voir
67%
UN APPARTEMENT · 3p
440 000 €
6 377 EUR/m²2.0 km2025
69 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (364)

Santé164 · 183 m
Services publics102 · 19 m
Commerces41 · 82 m
Sport/Loisirs25 · 344 m
Transports13 · 155 m
Enseignement12 · 128 m
Tourisme7 · 95 m

Écoles (10)

Collège
ECOLE VAL SAINT ANDRE247 m · Privé
Lycée
Ecole privée Val Saint André (Ecole secondaire générale)280 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Les Trois Sautets318 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Arc de Meyran474 m · Public
Collège
Collège Arc de Meyran478 m · Public

Permis de construire Commune de AIX EN PROVENCE

1378permis récents
15 235logements autorisés
947 468 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement236 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement219 m²1
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1

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1

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Permis de construire oct. 2025

1

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