UN APPARTEMENT 2 pièces — 15 000 €
5 BD DE MAGENTA 75010 PARIS 10
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 15 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²429 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 25%
Données cadastrales
Référence parcelle BF40
Contenance450 m²
Préfixe000
SectionBF
Numéro40
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14621181. Sources et méthode
Contexte du quartier
12 250 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -96,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Porte Saint-Martin 4
Revenus
33 220 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,44Indice de Gini
Population
2 205 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
48%Locataires
11%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,5%Chômage
53%Cadres
Loyers de référence Paris 10e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
31,2 EUR/m²/mois
24,539,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
87,42%
Loyer estimé : 1 093 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 10e Arrondissement
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m27 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Transilien;TER;RER32
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie18
Arrêts les plus proches
Republique - MagentaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie65 m
Jacques BonsergentTransilien;TER;RER126 m
Jacques BonsergentTransilien;TER;RER128 m
r. de LancryTransilien;TER;RER136 m
bd de MagentaTransilien;TER;RER147 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
195 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
396 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
123 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
279 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
527 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
+4 196,3% évolution globale
303 310 €prix moyen
2025
1 160 000 €
7 073 EUR/m² +866,7% 2025
120 000 €
9 231 EUR/m² +700,0% 2025
15 000 €
429 EUR/m² -57,1% Vente actuelle 2025
35 000 €
-69,6% 2025
115 000 €
8 214 EUR/m² +1 050,0% 2025
10 000 €
238 EUR/m² +6 459,5% 2024
152 €
4 EUR/m² -100,0% 2024
500 000 €
12 500 EUR/m² +3,1% 2024
485 000 €
11 829 EUR/m² +61,7% 2023
300 000 €
5 085 EUR/m² +400,0% 2023
60 000 €
-89,9% 2022
591 848 €
5 802 EUR/m² +1 083,7% 2022
50 000 €
-96,2% 2021
1 330 000 €
13 571 EUR/m² +915,3% 2021
131 000 €
-75,9% 2020
543 610 €
10 659 EUR/m² +736,3% 2019
65 000 €
-87,5% 2018
520 000 €
12 381 EUR/m² +188,9% 2017
180 000 €
3 051 EUR/m² -45,3% 2016
329 220 €
6 212 EUR/m² +213,5% 2016
105 000 €
+288,9% 2015
27 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (7958)
Services publics3678 · 10 m
Commerces2072 · 10 m
Santé1334 · 20 m
Tourisme349 · 37 m
Transports269 · 100 m
Enseignement161 · 30 m
Sport/Loisirs95 · 85 m
Écoles (10)
Ecole
E.P.PU MARCEL MARCEAU-Ecole Polyvalente 15 rue de Lancry97 m · Public
Lycée
Lycée privé Bossuet Notre-Dame150 m · Privé
Lycée
Institut du Marais-Charlemagne-Pollès (Ecole secondaire privée)222 m · Privé
Ecole
E.M.PR Douces Maternelles BEAUREPAIRE 28 rue Beaurepaire253 m · Privé
Ecole
E.E.PU MARSEILLE 17 rue de Marseille290 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 10
Aucun permis de construire récent dans cette commune