UN APPARTEMENT 2 pièces — 159 000 €
2 B AV DU 25 AOUT 1944 94320 THIAIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 159 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 614 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 46%
Données cadastrales
Référence parcelle AB106
Contenance5 174 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro106
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14619334. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 600 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +0,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Pressoir
Revenus
23 440 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 282 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
42%Locataires
13%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,6%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Thiais (2025)
🏢Appartementbonne
19,7 EUR/m²/mois
16,224,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,0 EUR/m²/mois
12,423,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,55%
Loyer estimé : 868 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Thiais
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49
Transilien;TER;RER1
Arrêts les plus proches
René PanhardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie24 m
René PanhardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43 m
René PanhardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie46 m
René PanhardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie92 m
René PanhardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie101 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D86Route à 2 chaussées, 3 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
282 m 🚗
Départementale D5Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
379 m 🚗
Départementale D5Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
431 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
354 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
309 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+10,6% évolution globale
132 515 €prix moyen
2025
159 000 €
3 614 EUR/m² -3,6% Vente actuelle 2025
165 000 €
2 946 EUR/m² +17,6% 2025
140 260 €
3 188 EUR/m² -6,0% 2025
149 140 €
3 390 EUR/m² -19,4% 2025
185 000 €
3 558 EUR/m² +4,8% 2025
176 500 €
3 269 EUR/m² +1 076,7% 2025
15 000 €
+50,0% 2025
10 000 €
-93,8% 2025
160 000 €
3 019 EUR/m² +966,7% 2024
15 000 €
-93,0% 2024
215 000 €
3 209 EUR/m² +30,3% 2024
165 000 €
2 946 EUR/m² +1 000,0% 2024
15 000 €
-91,5% 2024
177 000 €
3 340 EUR/m² +1 080,0% 2024
15 000 €
+50,0% 2023
10 000 €
-94,5% 2023
181 000 €
3 415 EUR/m² +57,4% 2023
115 000 €
2 614 EUR/m² -21,8% 2023
147 000 €
2 722 EUR/m² +22,5% 2023
120 000 €
2 727 EUR/m² +627,3% 2022
16 500 €
-91,8% 2022
201 000 €
3 000 EUR/m² +8,6% 2022
185 000 €
4 205 EUR/m² -13,1% 2022
213 000 €
3 179 EUR/m² +29,9% 2022
164 000 €
3 727 EUR/m² -8,9% 2022
180 000 €
3 462 EUR/m² -14,3% 2022
210 000 €
3 134 EUR/m² +27,1% 2022
165 220 €
3 755 EUR/m² +3,1% 2022
160 220 €
3 641 EUR/m² -2,8% 2022
164 800 €
1 939 EUR/m² +790,8% 2021
18 500 €
-89,0% 2021
168 000 €
2 507 EUR/m² -5,1% 2021
177 000 €
3 161 EUR/m² +5,1% 2021
168 400 €
3 177 EUR/m² +1 147,4% 2021
13 500 €
-91,0% 2020
150 000 €
2 830 EUR/m² +25,0% 2020
120 000 €
2 727 EUR/m² -18,4% 2020
147 000 €
2 625 EUR/m² -2,0% 2020
150 000 €
3 409 EUR/m² -3,8% 2020
156 000 €
2 943 EUR/m² -9,8% 2019
173 000 €
3 089 EUR/m² +11,6% 2019
155 000 €
2 313 EUR/m² -8,4% 2019
169 148 €
2 525 EUR/m² +10,6% 2019
153 000 €
2 684 EUR/m² +2 450,0% 2019
6 000 €
-96,7% 2019
183 000 €
2 731 EUR/m² +128,8% 2018
80 000 €
1 509 EUR/m² -44,8% 2018
144 800 €
2 732 EUR/m² -6,6% 2018
155 000 €
2 313 EUR/m² +7,8% 2018
143 781 €
2 568 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1273)
Services publics548 · 26 m
Santé282 · 38 m
Transports215 · 27 m
Commerces142 · 26 m
Sport/Loisirs37 · 317 m
Enseignement35 · 199 m
Tourisme14 · 271 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée Saint-André334 m · Privé
Collège
Collège Saint-André334 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint André334 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Saint Exupéry362 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Saint Exupéry362 m · Public
Permis de construire Commune de THIAIS
167permis récents
6 680logements autorisés
365 890 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements307 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
169 logements10 822 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
90 logements5 904 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
152 logements4 047 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
271 logements17 111 m²1