UN APPARTEMENT 3 pièces — 580 000 €
13 PTE DE FRANCE 06500 MENTON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 580 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface92 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 304 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 94%
Données cadastrales
Référence parcelle AV112
Contenance4 103 m²
Préfixe000
SectionAV
Numéro112
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14619105. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 353 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +44,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Paul-Garavan
Revenus
24 970 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
1 559 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
33%Locataires
0%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,9%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Menton (2025)
🏢Appartementbonne
21,1 EUR/m²/mois
16,227,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,1 EUR/m²/mois
11,531,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,01%
Loyer estimé : 1 938 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Menton
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat37
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
90Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m33 arrêts
Par réseau
Zest44
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
MontreuxZest51 m
MontreuxZest136 m
BellevueZest148 m
Menton StadeZest186 m
SacromonteZest264 m
Exposition au bruit
69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
61 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 69 dBLn 61 dB
58 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 69 dBLn 61 dB
59 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 69 dBLn 61 dB
61 m 🚗
Départementale D6007Route à 2 chaussées, 3 voies, ~35 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
251 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
290 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-31,6% évolution globale
264 612 €prix moyen
2025
580 000 €
6 304 EUR/m² +72,1% Vente actuelle 2025
337 000 €
5 712 EUR/m² +90,4% 2025
177 000 €
5 710 EUR/m² +2,0% 2025
173 500 €
7 229 EUR/m² -72,0% 2025
620 000 €
6 739 EUR/m² +675,0% 2025
80 000 €
5 000 EUR/m² -83,3% 2025
479 200 €
7 261 EUR/m² -22,7% 2025
620 000 €
7 750 EUR/m² +217,9% 2025
195 000 €
6 500 EUR/m² -71,3% 2025
680 000 €
5 620 EUR/m² -2,9% 2025
700 000 €
7 778 EUR/m² +351,6% 2025
155 000 €
5 167 EUR/m² +34,8% 2025
115 000 €
6 765 EUR/m² -66,2% 2025
340 000 €
5 313 EUR/m² +818,9% 2025
37 000 €
-85,1% 2025
248 000 €
11 273 EUR/m² -55,7% 2024
560 000 €
8 750 EUR/m² +245,7% 2024
162 000 €
5 786 EUR/m² -80,9% 2024
850 000 €
7 798 EUR/m² +438,0% 2024
158 000 €
5 643 EUR/m² -21,0% 2024
200 000 €
3 390 EUR/m² +344,4% 2024
45 000 €
-92,6% 2024
605 000 €
6 722 EUR/m² +9,0% 2023
555 000 €
6 167 EUR/m² +270,0% 2023
150 000 €
8 824 EUR/m² -16,7% 2023
180 000 €
5 625 EUR/m² +350,0% 2023
40 000 €
-11,1% 2023
45 000 €
+1 400,0% 2023
3 000 €
30 EUR/m² -96,3% 2023
80 000 €
-40,3% 2023
134 000 €
4 621 EUR/m² -24,5% 2023
177 500 €
5 547 EUR/m² +407,1% 2023
35 000 €
-68,2% 2023
110 000 €
6 875 EUR/m² +450,0% 2023
20 000 €
-93,2% 2023
296 000 €
4 485 EUR/m² +146,7% 2023
120 000 €
5 455 EUR/m² -5,5% 2023
127 000 €
6 048 EUR/m² -41,1% 2022
215 600 €
7 434 EUR/m² +24,9% 2022
172 580 €
5 951 EUR/m² -3,6% 2022
179 000 €
4 475 EUR/m² +326,2% 2022
42 000 €
-89,0% 2022
382 210 €
5 972 EUR/m² +537,0% 2022
60 000 €
-82,6% 2022
345 000 €
5 391 EUR/m² +72,5% 2022
200 000 €
9 091 EUR/m² -39,4% 2022
330 000 €
4 125 EUR/m² +115,7% 2022
153 000 €
4 781 EUR/m² +34,2% 2022
114 000 €
6 706 EUR/m² -86,6% 2022
848 000 €
7 780 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (519)
Services publics277 · 9 m
Commerces121 · 193 m
Santé73 · 9 m
Sport/Loisirs22 · 71 m
Tourisme11 · 148 m
Enseignement10 · 246 m
Transports5 · 572 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée professionnel Paul Valéry226 m · Public
Ecole
Ecole primaire Daudet351 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Camaret576 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Mistral590 m · Public
Médico-social
UE IME Ecole Bariquand Alphand765 m · Public
Permis de construire Commune de MENTON
135permis récents
1 940logements autorisés
119 311 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement92 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
2 logements156 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1
Permis de construire avr. 2025
1
38 logements2 134 m²1
Declaration prealable avr. 2025
5
1 logement34 m²1