UNE MAISON 4 pièces — 328 000 €
45 RUE DE TOSCANE 30129 MANDUEL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 328 000 € le 17 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface113 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain500 m²
Prix/m²2 903 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AK782
Contenance500 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro782
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14618775. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 737 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +6,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud
Revenus
22 510 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
3 596 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
73% Propriétaires
25%Locataires
3%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,6%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Manduel (2025)
🏢Appartementbonne
12,7 EUR/m²/mois
10,415,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,1 EUR/m²/mois
9,215,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,98%
Loyer estimé : 1 362 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Manduel
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 01/12/2003
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D3Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
305 m 🚗
Départementale D3Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
452 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
277 m 🚗
Départementale D3Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
669 m 🚗
Départementale D3Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
712 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+27,6% évolution globale
292 500 €prix moyen
2025
328 000 €
2 903 EUR/m² +27,6% Vente actuelle 2018
257 000 €
1 992 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MANDUEL
274permis récents
515logements autorisés
46 503 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement88 m²1
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1
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