UNE MAISON 4 pièces — 320 000 €

28 RUE DES ROSES 95600 EAUBONNE
Vendu le 17 janvier 2025
3 636 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 320 000 € le 17 janvier 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface88 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain513 m²
Prix/m²3 636 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 201 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
38%

Données cadastrales

Référence parcelle AB92
Contenance319 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro92

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14618704. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 765 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -3,4% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Le Bois du Luat

Revenus

28 220 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 219 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

63% Propriétaires
33%Locataires
16%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,1%Chômage
29%Cadres
Population active1 086
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Loyers de référence Eaubonne (2025)

🏢Appartementbonne
19,6 EUR/m²/mois
16,323,5 EUR/m²
2160 observations
🏠Maisonbonne
17,9 EUR/m²/mois
14,122,7 EUR/m²
133 observations
📈Rendement locatif brut
5,89%
Loyer estimé : 1 572 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Eaubonne

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat21
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Inondations Remontée Nappe20/03/2001 - 24/08/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue30/05/2016 - 31/05/2016

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m37 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie47
Transilien;TER;RER3

Arrêts les plus proches

Rue de Saint-PrixParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie192 m
Rue de Saint-PrixParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie200 m
Rue de Saint-PrixParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie207 m
Beau SiteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie236 m
Beau SiteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie241 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D909Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
215 m
🚗
Départementale D928Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
446 m
🚗
Départementale D144Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
494 m
🚗
Départementale D144Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
494 m
🚗
Départementale D909Route à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
228 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
320 000 €prix moyen
2025
320 000 €
3 636 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

91%
UNE MAISON · 4p
395 000 €
4 247 EUR/m²456 m2025
93 m²
Voir
86%
UNE MAISON · 4p
320 000 €
3 636 EUR/m²0 m2025
88 m²
Voir
82%
UNE MAISON · 4p
365 000 €
4 932 EUR/m²72 m2025
74 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (354)

Services publics174 · 37 m
Santé75 · 58 m
Transports45 · 77 m
Commerces27 · 381 m
Sport/Loisirs24 · 309 m
Enseignement8 · 381 m
Tourisme1 · 861 m

Écoles (10)

Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Eaubonne404 m ·
Ecole
Ecole primaire Flammarion452 m · Public
Collège
Collège Louis Augustin Bosc601 m · Public
Ecole
Ecole primaire Victor Hugo664 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta857 m · Public

Permis de construire Commune de EAUBONNE

163permis récents
1 238logements autorisés
82 472 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement127 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement160 m²1
Declaration prealable août 2025

2

1 logement1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement169 m²1
Permis de construire mai 2025

5

1 logement147 m²1