Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 94 500 € le 3 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface14 m²

Pièces1 pièce

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²6 750 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

166 kWh/m²/an

BGES

Confiance du rapprochement

36%

Données cadastrales

Référence parcelle LS281

Contenance356 m²

Préfixe000

SectionLS

Numéro281

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14615274. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 308 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +7,0% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Trachel

Revenus

15 680 EUR Revenu médian annuel

38,0%Taux de pauvreté

0,30Indice de Gini

Population

2 363 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

26% Propriétaires

73%Locataires

9%HLM

22%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

21,9%Chômage

10%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,63%

Loyer estimé : 286 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m17 arrêts

300-500m13 arrêts

500-1000m20 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur26

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER6

ZOU ! Proximité5

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

Arrêts les plus proches

TrachelLignes d'Azur85 m

MalaussénaLignes d'Azur201 m

Nice-VilleSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault226 m

Nice-VilleTGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor226 m

Nice-VilleSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault226 m

Exposition au bruit

68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 68 dBLn 58 dB

33 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

164 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

194 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 61 dBLn 53 dB

284 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 61 dBLn 53 dB

295 m

Historique des ventes à cette adresse

18ventes

+2,2% évolution globale

106 739 €prix moyen

2025

94 500 €

6 750 EUR/m² +6,2% Vente actuelle

2025

89 000 €

9 889 EUR/m² -25,2%

2024

119 000 €

4 958 EUR/m² +116,4%

2023

55 000 €

4 231 EUR/m² -12,0%

2023

62 500 €

6 944 EUR/m² -46,1%

2022

116 000 €

3 135 EUR/m² +0,9%

2022

115 000 €

3 026 EUR/m² -29,9%

2022

164 000 €

4 100 EUR/m² +13,3%

2021

144 800 €

4 022 EUR/m² -58,6%

2021

350 000 €

1 061 EUR/m² +141,4%

2021

145 000 €

3 816 EUR/m² +52,6%

2020

95 000 €

2 500 EUR/m² +153,3%

2019

37 500 €

4 167 EUR/m² -37,5%

2019

60 000 €

1 579 EUR/m² +13,2%

2017

53 000 €

5 300 EUR/m² +58,2%

2015

33 500 €

2 233 EUR/m² -64,7%

2014

95 000 €

2 500 EUR/m² +2,7%

2014

92 500 €

3 854 EUR/m²

Biens comparables

8 047 EUR/m²470 m2025

4 667 EUR/m²415 m2025

15 m²

Services à proximité

Équipements (5440)

Services publics2544 · 24 m

Santé1596 · 31 m

Commerces861 · 34 m

Transports196 · 47 m

Tourisme157 · 101 m

Enseignement55 · 202 m

Sport/Loisirs31 · 169 m

Écoles (10)

Collège

Collège international Joseph Vernier190 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Roméo246 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Roassal261 m · Public

Ecole supérieure privée AURLOM BTS+286 m · Privé

Lycée

Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat288 m · Privé