UNE MAISON 4 pièces — 80 000 €

38 AV DE LA LIBERATION 1 SEP 44 16700 RUFFEC
Vendu le 12 juin 2025
920 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 80 000 € le 12 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface87 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain178 m²
Prix/m²920 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 170 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
54%

Données cadastrales

Référence parcelle AM110
Contenance178 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro110

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14612607. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 494 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -38,5% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Ruffec

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

3 353 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

49% Propriétaires
48%Locataires
5%HLM
18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
23,0%Chômage
9%Cadres
Population active1 224
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Ruffec (2025)

🏢Appartementbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,411,6 EUR/m²
654 observations
🏠Maisonbonne
7,5 EUR/m²/mois
6,09,4 EUR/m²
451 observations
📈Rendement locatif brut
9,80%
Loyer estimé : 653 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Ruffec

35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat12
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2013 - 27/07/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue09/06/2014 - 09/06/2014

Transports en commun

41Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m5 arrêts

Par réseau

Cars Régionaux 16 - Charente4
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3

Arrêts les plus proches

RUFFEC-SALLE DES GRANDS ROCSCars Régionaux 16 - Charente374 m
RUFFEC-SALLE DES GRANDS ROCSCars Régionaux 16 - Charente374 m
RUFFEC -Avenue CELESTIN SIEURCars Régionaux 16 - Charente881 m
RUFFEC -Avenue CELESTIN SIEURCars Régionaux 16 - Charente881 m
RuffecSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault969 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
120 m
🚗
Départementale D8Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
426 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+1 977,9% évolution globale
71 283 €prix moyen
2025
80 000 €
920 EUR/m² -38,5% Vente actuelle
2022
130 000 €
765 EUR/m² +3 276,6%
2016
3 850 €
84 EUR/m²

Biens comparables

91%
UNE MAISON · 4p
80 000 €
920 EUR/m²0 m2025
87 m²
Voir
87%
UNE MAISON · 4p
50 000 €
714 EUR/m²487 m2025
70 m²
Voir
85%
UNE MAISON · 4p
107 500 €
1 280 EUR/m²431 m2024
84 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (189)

Services publics61 · 104 m
Santé54 · 67 m
Commerces47 · 50 m
Sport/Loisirs16 · 203 m
Enseignement8 · 36 m
Transports3 · 671 m

Écoles (8)

Ecole
Ecole primaire privée Sacré-Coeur21 m · Privé
Collège
Collège privé du Sacré-Coeur91 m · Privé
Lycée
Lycée agricole polyvalent privé Roc Fleuri169 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Edmond-Meningaud533 m · Public
Collège
Collège Val de Charente786 m · Public

Permis de construire Commune de RUFFEC

40permis récents
129logements autorisés
8 723 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

5

2 logements92 m²1
Permis de construire nov. 2024

4

2 logements1
Permis de construire sept. 2024

2

3 logements1
Permis de construire sept. 2024

4

1 logement1
Permis de construire mars 2023

1

4 logements338 m²1