UN APPARTEMENT 2 pièces — 450 000 €
90 RUE RAYNOUARD 75016 PARIS 16
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 450 000 € le 31 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²10 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
DGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle CD13
Contenance525 m²
Préfixe000
SectionCD
Numéro13
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14608087. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 327 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +7,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Muette 2
Revenus
43 710 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,45Indice de Gini
Population
2 019 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
52%Locataires
0%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
51%Cadres
Loyers de référence Paris 16e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
33,4 EUR/m²/mois
26,342,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,01%
Loyer estimé : 1 503 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 16e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie34
Transilien;TER;RER16
Arrêts les plus proches
Assomption - Radio FranceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie69 m
Assomption - Radio FranceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie75 m
Place du Docteur Hayem - Radio FranceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie115 m
Place du Docteur Hayem - Radio FranceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie122 m
Place du Docteur Hayem - Radio FranceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie129 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
170 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
287 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
479 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
501 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
501 mHistorique des ventes à cette adresse
34ventes
+5,7% évolution globale
480 079 €prix moyen
2025
485 973 €
12 789 EUR/m² +8,0% 2025
450 000 €
10 000 EUR/m² +21,6% Vente actuelle 2025
370 000 €
9 737 EUR/m² -12,4% 2024
422 400 €
9 387 EUR/m² -28,1% 2024
587 610 €
13 058 EUR/m² +1,3% 2023
580 085 €
13 490 EUR/m² -18,3% 2023
710 000 €
10 290 EUR/m² +79,7% 2023
395 000 €
8 778 EUR/m² -45,1% 2023
719 000 €
10 420 EUR/m² +41,0% 2022
510 000 €
10 625 EUR/m² 0,0% 2022
510 000 €
11 333 EUR/m² -5,6% 2022
540 000 €
11 250 EUR/m² +8,0% 2021
500 000 €
10 417 EUR/m² -50,0% 2021
1 000 000 €
9 901 EUR/m² +68,1% 2021
595 000 €
11 900 EUR/m² +23,7% 2020
481 000 €
12 658 EUR/m² -11,8% 2020
545 050 €
12 112 EUR/m² +41,6% 2020
385 011 €
12 032 EUR/m² -23,0% 2020
500 000 €
11 628 EUR/m² -29,0% 2020
704 000 €
10 203 EUR/m² -5,5% 2020
745 000 €
10 797 EUR/m² +68,6% 2019
442 000 €
9 822 EUR/m² -10,4% 2018
493 250 €
10 961 EUR/m² +24,9% 2018
395 000 €
9 186 EUR/m² +9,7% 2017
360 000 €
8 372 EUR/m² -11,0% 2016
404 300 €
8 984 EUR/m² -4,9% 2015
425 000 €
8 500 EUR/m² +300,9% 2015
106 000 €
-73,0% 2014
392 000 €
9 116 EUR/m² +115,4% 2014
182 000 €
6 067 EUR/m² -48,4% 2014
353 000 €
7 844 EUR/m² +30,7% 2014
270 000 €
8 438 EUR/m² -11,5% 2014
305 000 €
6 778 EUR/m² -33,7% 2014
460 000 €
8 364 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3610)
Services publics1354 · 42 m
Santé1087 · 42 m
Commerces801 · 42 m
Transports120 · 41 m
Enseignement100 · 155 m
Tourisme97 · 50 m
Sport/Loisirs51 · 147 m
Écoles (10)
Ecole
E.E.A.PU LA FONTAINE 41 bis rue la Fontaine144 m · Public
Ecole
E.M.PR AT MONTESSORI RANELAGH 49 rue de Ranelagh154 m · Privé
Ecole
E.P.PR SAINT-JEAN DE PASSY 72 rue Raynouard176 m · Privé
Lycée
Lycée privé Saint-Jean de Passy176 m · Privé
Collège
Collège privé Saint-Jean de Passy176 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 16
Aucun permis de construire récent dans cette commune