UN APPARTEMENT 3 pièces — 177 285 €
2 RUE GUSTAVE ROUX 83400 HYERES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 177 285 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 727 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 60%
Données cadastrales
Référence parcelle CN182
Contenance24 204 m²
Préfixe000
SectionCN
Numéro182
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14606111. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 563 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -23,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Gare
Revenus
21 390 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 427 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
38% Propriétaires
60%Locataires
13%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,4%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Hy�res (2025)
🏢Appartementbonne
15,7 EUR/m²/mois
12,120,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
17,9 EUR/m²/mois
12,425,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,92%
Loyer estimé : 1 022 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Hyères
40Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/11/2002 - 17/11/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue17/05/2005 - 17/05/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue18/01/2014 - 20/01/2014
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Réseau Mistral;Téléphérique Faron40
ZOU ! Scolaire3
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Arrêts les plus proches
St HilaireRéseau Mistral;Téléphérique Faron148 m
St HilaireRéseau Mistral;Téléphérique Faron167 m
Gare (Hyères)Réseau Mistral;Téléphérique Faron230 m
Gare (Hyères)Réseau Mistral;Téléphérique Faron236 m
Grand MarchéRéseau Mistral;Téléphérique Faron284 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Nationale N98Type autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
477 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
286 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
301 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
301 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
441 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-5,2% évolution globale
201 164 €prix moyen
2025
177 285 €
2 727 EUR/m² -14,8% Vente actuelle 2025
208 000 €
3 152 EUR/m² -1,0% 2025
210 000 €
4 286 EUR/m² +2,5% 2025
204 800 €
3 057 EUR/m² +2,4% 2024
200 000 €
3 390 EUR/m² -21,7% 2024
255 590 €
2 972 EUR/m² +92,8% 2024
132 536 €
1 744 EUR/m² -47,0% 2024
250 000 €
3 906 EUR/m² +8,7% 2024
230 000 €
3 485 EUR/m² -11,9% 2024
261 000 €
4 015 EUR/m² +16,0% 2024
225 000 €
3 214 EUR/m² -16,4% 2024
269 000 €
3 539 EUR/m² +69,3% 2023
158 900 €
3 243 EUR/m² -28,3% 2023
221 720 €
3 359 EUR/m² -8,1% 2023
241 200 €
3 132 EUR/m² -3,8% 2022
250 800 €
3 858 EUR/m² -20,4% 2022
315 000 €
4 922 EUR/m² +173,2% 2022
115 286 €
1 747 EUR/m² -53,9% 2022
250 000 €
3 788 EUR/m² -12,8% 2022
286 600 €
4 409 EUR/m² +35,2% 2022
212 000 €
4 327 EUR/m² +69,6% 2022
125 000 €
1 894 EUR/m² -42,6% 2022
217 950 €
4 359 EUR/m² -4,8% 2021
229 000 €
3 523 EUR/m² -12,3% 2021
261 100 €
3 956 EUR/m² +12,5% 2021
232 000 €
3 053 EUR/m² +10,5% 2021
210 000 €
3 182 EUR/m² +62,8% 2020
129 000 €
4 031 EUR/m² +706,3% 2020
16 000 €
-91,4% 2020
187 000 €
3 816 EUR/m² -18,7% 2020
230 000 €
3 485 EUR/m² -4,9% 2020
241 860 €
3 665 EUR/m² +30,7% 2020
185 000 €
2 803 EUR/m² -11,9% 2020
210 000 €
3 182 EUR/m² +5,0% 2020
200 000 €
3 030 EUR/m² -9,1% 2019
220 000 €
2 857 EUR/m² -2,6% 2019
225 800 €
2 971 EUR/m² +4,7% 2019
215 700 €
2 838 EUR/m² +28,4% 2019
168 000 €
2 625 EUR/m² +103,7% 2019
82 485 €
1 398 EUR/m² -52,9% 2019
175 000 €
2 188 EUR/m² -23,9% 2018
230 000 €
3 026 EUR/m² -5,4% 2018
243 100 €
3 683 EUR/m² +61,0% 2018
151 000 €
2 323 EUR/m² -28,2% 2018
210 283 €
3 235 EUR/m² -1,0% 2018
212 400 €
3 218 EUR/m² +3,2% 2017
205 800 €
3 488 EUR/m² +929,0% 2017
20 000 €
303 EUR/m² -87,7% 2017
163 000 €
2 508 EUR/m² -12,8% 2017
187 000 €
2 429 EUR/m²Biens comparables
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