UN APPARTEMENT 3 pièces — 158 500 €
2 RUE MINVIELLE 83400 HYERES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 158 500 € le 1 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 642 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle CN320
Contenance2 380 m²
Préfixe000
SectionCN
Numéro320
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15856420. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 079 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -35,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Gare
Revenus
21 390 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 427 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
38% Propriétaires
60%Locataires
13%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,4%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Hy�res (2025)
🏢Appartementbonne
15,7 EUR/m²/mois
12,120,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
17,9 EUR/m²/mois
12,425,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,15%
Loyer estimé : 944 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Hyères
40Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/11/2002 - 17/11/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue17/05/2005 - 17/05/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue18/01/2014 - 20/01/2014
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Réseau Mistral;Téléphérique Faron40
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
ZOU ! Proximité2
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Arrêts les plus proches
Grand MarchéRéseau Mistral;Téléphérique Faron129 m
HyèresZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER139 m
HyèresSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault139 m
HyèresZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER139 m
HyèresSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault139 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
90 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
99 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
137 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
222 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 55 dBLn 47 dB
222 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
-5,0% évolution globale
154 230 €prix moyen
2025
95 000 €
5 588 EUR/m² -55,6% 2025
213 750 €
3 563 EUR/m² +10,8% 2025
193 000 €
2 539 EUR/m² -13,8% 2025
224 000 €
3 155 EUR/m² +41,3% 2025
158 500 €
2 642 EUR/m² -11,9% Vente actuelle 2025
180 000 €
3 673 EUR/m² +500,0% 2025
30 000 €
-81,6% 2024
163 450 €
2 302 EUR/m² -21,0% 2023
206 850 €
3 448 EUR/m² -14,9% 2023
243 000 €
3 423 EUR/m² +15,7% 2023
210 000 €
3 500 EUR/m² +2,4% 2023
205 000 €
3 417 EUR/m² +16,5% 2022
176 000 €
2 479 EUR/m² +97,8% 2021
89 000 €
5 235 EUR/m² -47,6% 2020
170 000 €
2 361 EUR/m² 0,0% 2020
170 000 €
2 833 EUR/m² -5,6% 2019
180 000 €
2 368 EUR/m² +116,9% 2019
83 000 €
4 882 EUR/m² -46,5% 2019
155 000 €
2 123 EUR/m² +85,6% 2019
83 500 €
1 606 EUR/m² -42,4% 2019
145 000 €
2 417 EUR/m² +137,7% 2019
61 000 €
3 588 EUR/m² -56,4% 2018
140 000 €
2 333 EUR/m² -11,2% 2016
157 700 €
2 354 EUR/m² +4,1% 2016
151 450 €
2 524 EUR/m² -15,9% 2015
180 000 €
3 000 EUR/m² +80,0% 2015
100 000 €
1 667 EUR/m²Biens comparables
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