UN APPARTEMENT 2 pièces — 115 000 €
6 RUE YVES CHAPUIS 13004 MARSEILLE 4EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 115 000 € le 28 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 738 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 45%
Données cadastrales
Référence parcelle K65
Contenance162 m²
Préfixe815
SectionK
Numéro65
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14604123. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 333 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -17,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Vallier
Revenus
19 460 EUR Revenu médian annuel
28,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 398 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
70%Locataires
19%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,3%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Marseille 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,419,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,78%
Loyer estimé : 649 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 4e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
97Score accessibilitéExcellent
<300m27 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
Marseille30
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER14
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
Foch BoissonAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER102 m
Foch BoissonMarseille102 m
Foch BoissonMarseille102 m
Duclaux FochMarseille134 m
Duclaux FochAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER134 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 68 dBLn 60 dB
74 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 68 dBLn 60 dB
82 m 🚆
TramwayTramway
Lden 66 dBLn 58 dB
41 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
123 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
126 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
+35,3% évolution globale
100 422 €prix moyen
2025
115 000 €
2 738 EUR/m² 0,0% Vente actuelle 2024
115 000 €
2 738 EUR/m² -6,5% 2024
123 000 €
4 100 EUR/m² -18,7% 2023
151 300 €
3 219 EUR/m² +12,1% 2022
135 000 €
3 649 EUR/m² +50,0% 2022
90 000 €
3 333 EUR/m² -29,9% 2021
128 300 €
2 730 EUR/m² +71,1% 2021
75 000 €
2 679 EUR/m² -52,8% 2021
159 000 €
2 565 EUR/m² +87,1% 2021
85 000 €
2 576 EUR/m² +41,7% 2020
60 000 €
2 222 EUR/m² +50,0% 2020
40 000 €
1 081 EUR/m² -71,0% 2020
138 000 €
2 936 EUR/m² +60,5% 2019
86 000 €
1 830 EUR/m² +3,6% 2017
83 000 €
1 766 EUR/m² +22,1% 2017
68 000 €
1 943 EUR/m² -4,2% 2016
71 000 €
2 536 EUR/m² -16,5% 2015
85 000 €
2 237 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2043)
Services publics953 · 51 m
Santé648 · 45 m
Commerces266 · 97 m
Transports64 · 89 m
Enseignement51 · 50 m
Sport/Loisirs40 · 175 m
Tourisme21 · 325 m
Écoles (10)
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Collège Vitagliano220 m · Privé
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Ecole primaire privée Chevreul-Blancarde220 m · Privé
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Ecole primaire privée Vitagliano221 m · Privé
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 4EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune