UN APPARTEMENT 3 pièces — 183 530 €

26 CRS VICTOR HUGO 33130 BEGLES
Vendu le 10 septembre 2025
3 164 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 183 530 € le 10 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface58 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 164 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 299 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
72%

Données cadastrales

Référence parcelle AC77
Contenance105 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro77

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14603163. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 164 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier La Castagne-La Ferrade

Revenus

27 640 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini

Population

3 183 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

57% Propriétaires
40%Locataires
19%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,4%Chômage
31%Cadres
Population active1 647
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence B�gles (2025)

🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
12,516,9 EUR/m²
3931 observations
🏠Maisonbonne
14,5 EUR/m²/mois
10,819,5 EUR/m²
873 observations
📈Rendement locatif brut
5,51%
Loyer estimé : 842 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bègles

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat38
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m31 arrêts

Par réseau

TBM50

Arrêts les plus proches

FellonneauTBM76 m
FellonneauTBM91 m
Victor HugoTBM111 m
Victor HugoTBM111 m
Barrière de BèglesTBM121 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
18 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
20 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
375 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
379 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
379 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
-66,6% évolution globale
398 439 €prix moyen
2025
183 530 €
3 164 EUR/m² -58,5% Vente actuelle
2024
442 101 €
3 401 EUR/m² +38,2%
2023
320 000 €
2 462 EUR/m² +236,8%
2020
95 000 €
3 393 EUR/m² -88,1%
2017
800 000 €
4 819 EUR/m² +45,5%
2017
550 000 €
3 313 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
183 530 €
3 164 EUR/m²0 m2025
58 m²
Voir
92%
UN APPARTEMENT · 3p
162 000 €
2 700 EUR/m²300 m2025
60 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 3p
367 500 €
6 125 EUR/m²694 m2025
60 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (342)

Services publics188 · 1 m
Santé95 · 16 m
Commerces38 · 8 m
Enseignement11 · 102 m
Sport/Loisirs7 · 87 m
Tourisme2 · 772 m
Transports1 · 984 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marie de La Ferrade107 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Montessori Les Libellules256 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle La Ferrade295 m · Public
Ecole
Ecole primaire Paul Langevin408 m · Public
Collège
Collège Marcellin Berthelot520 m · Public

Permis de construire Commune de BEGLES

603permis récents
5 668logements autorisés
365 887 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements227 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement119 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

1 logement40 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1