UN APPARTEMENT 2 pièces — 266 700 €

5 RUE DE LA FORGE ROYALE 75011 PARIS 11
Vendu le 13 mai 2025
9 525 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 266 700 € le 13 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface28 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 525 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 420 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
85%

Données cadastrales

Référence parcelle CV52
Contenance240 m²
Préfixe000
SectionCV
Numéro52

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14602155. Sources et méthode

Contexte du quartier

9 525 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

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Profil démographique du quartier Sainte-Marguerite 5

Revenus

28 830 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini

Population

1 993 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

28% Propriétaires
66%Locataires
22%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,3%Chômage
52%Cadres
Population active1 174
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Paris 11e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
31,7 EUR/m²/mois
25,240,0 EUR/m²
17411 observations
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
33 observations
📈Rendement locatif brut
4,00%
Loyer estimé : 888 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Paris 11e Arrondissement

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie33
Transilien;TER;RER17

Arrêts les plus proches

CrozatierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie70 m
CrozatierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie70 m
CrozatierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie79 m
Hôpital Saint-AntoineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie181 m
Hôpital Saint-Antoine (Nord)Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie186 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
112 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
345 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
566 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
318 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
346 m

Historique des ventes à cette adresse

16ventes
-62,4% évolution globale
382 963 €prix moyen
2025
266 700 €
9 525 EUR/m² +344,5% Vente actuelle
2024
60 000 €
-70,0%
2024
200 000 €
7 143 EUR/m² -28,6%
2024
280 000 €
3 500 EUR/m² -6,7%
2023
300 000 €
4 286 EUR/m² -31,2%
2023
435 850 €
14 528 EUR/m² +58,5%
2021
275 000 €
7 857 EUR/m² -40,5%
2019
462 000 €
9 240 EUR/m² -56,0%
2019
1 050 000 €
12 651 EUR/m² +740,0%
2016
125 000 €
1 923 EUR/m² -59,3%
2016
306 850 €
9 025 EUR/m² +1,9%
2015
301 000 €
9 121 EUR/m² -12,8%
2015
345 000 €
11 500 EUR/m² -4,2%
2015
360 000 €
7 200 EUR/m² -44,6%
2014
650 000 €
9 286 EUR/m² -8,5%
2014
710 000 €
8 554 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
205 000 €
6 833 EUR/m²29 m2025
30 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
266 700 €
9 525 EUR/m²0 m2025
28 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
247 500 €
8 839 EUR/m²118 m2025
28 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (7036)

Services publics3371 · 7 m
Santé1623 · 11 m
Commerces1305 · 42 m
Transports309 · 33 m
Tourisme197 · 82 m
Enseignement135 · 132 m
Sport/Loisirs96 · 62 m

Écoles (10)

Collège
Collège Anne Frank132 m · Public
Ecole
E.E.PU ST BERNARD 31 rue Saint Bernard195 m · Public
ENGDE200 m · Privé
Ecole
E.M.PU ST BERNARD N 39 rue Saint Bernard246 m · Public
Ecole
E.M.PU FAIDHERBE 18 rue Faidherbe285 m · Public

Permis de construire Commune de PARIS 11

Aucun permis de construire récent dans cette commune