UN APPARTEMENT 1 pièce — 75 000 €
28 RUE DAJOT 77000 MELUN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 75 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface19 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 947 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 93%
Données cadastrales
Référence parcelle AZ56
Contenance233 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro56
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14600452. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 350 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +17,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rive de Seine Sud-Est
Revenus
23 990 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
4 554 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
66%Locataires
22%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,6%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Melun (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,719,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,1 EUR/m²/mois
10,818,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,92%
Loyer estimé : 307 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Melun
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités4
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie38
Transilien;TER;RER12
Arrêts les plus proches
Place ChapuParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie131 m
Place ChapuParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie131 m
Thiers PouillotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie236 m
Thiers PouillotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie239 m
Thiers PouillotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie243 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
252 m 🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
275 m 🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
295 m 🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
438 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
465 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-23,9% évolution globale
65 842 €prix moyen
2025
75 000 €
3 947 EUR/m² +70,5% Vente actuelle 2025
44 000 €
3 143 EUR/m² -17,0% 2025
53 000 €
3 786 EUR/m² -11,7% 2025
60 000 €
4 286 EUR/m² -11,2% 2025
67 600 €
3 976 EUR/m² +10,8% 2024
61 000 €
+18,2% 2024
51 600 €
3 686 EUR/m² -20,6% 2024
65 000 €
4 643 EUR/m² +25,0% 2024
52 000 €
3 714 EUR/m² -22,8% 2023
67 400 €
3 210 EUR/m² +12,3% 2023
60 000 €
4 286 EUR/m² -3,2% 2023
62 000 €
3 647 EUR/m² -28,8% 2023
87 100 €
3 787 EUR/m² +58,4% 2023
55 000 €
2 619 EUR/m² -2,7% 2022
56 500 €
2 690 EUR/m² +52,7% 2022
37 000 €
2 643 EUR/m² -45,6% 2022
68 000 €
4 857 EUR/m² -22,3% 2022
87 500 €
3 365 EUR/m² +59,1% 2022
55 000 €
3 235 EUR/m² -60,7% 2022
139 967 €
2 592 EUR/m² +133,3% 2022
60 000 €
4 286 EUR/m² -43,4% 2022
106 000 €
3 786 EUR/m² -9,8% 2021
117 500 €
2 798 EUR/m² -27,9% 2021
163 000 €
3 705 EUR/m² +243,2% 2021
47 500 €
3 393 EUR/m² -40,6% 2021
80 000 €
3 810 EUR/m² +77,8% 2020
45 000 €
3 214 EUR/m² +18,4% 2020
38 000 €
2 714 EUR/m² -45,1% 2020
69 270 €
3 299 EUR/m² +1,9% 2020
68 000 €
4 000 EUR/m² +47,8% 2019
46 000 €
3 286 EUR/m² +4,5% 2019
44 000 €
3 143 EUR/m² -32,6% 2019
65 300 €
3 110 EUR/m² +34,6% 2019
48 500 €
3 464 EUR/m² -62,7% 2019
130 000 €
1 857 EUR/m² +242,1% 2019
38 000 €
2 714 EUR/m² +5,6% 2019
36 000 €
2 571 EUR/m² -26,5% 2019
49 000 €
3 500 EUR/m² -45,2% 2019
89 380 €
1 655 EUR/m² +144,9% 2019
36 500 €
2 607 EUR/m² -17,0% 2018
44 000 €
3 143 EUR/m² -17,0% 2018
53 000 €
3 118 EUR/m² -3,6% 2018
55 000 €
3 438 EUR/m² +10,0% 2018
50 000 €
3 571 EUR/m² +25,0% 2018
40 000 €
2 857 EUR/m² -45,9% 2016
74 000 €
2 846 EUR/m² +72,1% 2016
43 000 €
3 071 EUR/m² -6,5% 2016
46 000 €
2 190 EUR/m² -57,0% 2016
107 000 €
2 432 EUR/m² +8,6% 2015
98 500 €
3 177 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (26)
Services publics17 · 756 m
Commerces6 · 761 m
Santé1 · 798 m
Sport/Loisirs1 · 797 m
Transports1 · 784 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne245 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Gabriel Leroy266 m · Public
Service Administratif
Gestion Premier Degré - DSDEN77479 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Héloïse586 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Dammarie lès Lys606 m ·
Permis de construire Commune de MELUN
671permis récents
6 188logements autorisés
377 460 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
109 logements6 850 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement116 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement141 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement124 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement79 m²1