UN APPARTEMENT 1 pièce — 126 259 €
490 RUE DE BUGAREL 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 126 259 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface30 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 209 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 37%
Données cadastrales
Référence parcelle IL257
Contenance2 859 m²
Préfixe000
SectionIL
Numéro257
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14596455. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 207 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +31,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Parc Montcalm
Revenus
21 700 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 519 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
47%Locataires
2%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,9%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,42%
Loyer estimé : 465 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
;nom du réseau34
TAM16
Arrêts les plus proches
Puccini;nom du réseau178 m
Puccini;nom du réseau180 m
PucciniTAM180 m
Puccini;nom du réseau182 m
Irissou;nom du réseau229 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
493 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
348 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
514 mHistorique des ventes à cette adresse
43ventes
+2,7% évolution globale
114 551 €prix moyen
2025
126 259 €
4 209 EUR/m² -32,1% Vente actuelle 2025
186 000 €
3 647 EUR/m² +53,7% 2025
121 000 €
4 033 EUR/m² +6,1% 2025
114 000 €
3 677 EUR/m² -14,4% 2024
133 250 €
3 250 EUR/m² +7,0% 2023
124 590 €
4 019 EUR/m² -4,2% 2023
130 000 €
3 171 EUR/m² +16,1% 2023
112 000 €
3 733 EUR/m² +32,5% 2023
84 500 €
1 657 EUR/m² -34,6% 2023
129 300 €
4 171 EUR/m² -4,7% 2023
135 610 €
4 520 EUR/m² -20,7% 2022
171 000 €
3 563 EUR/m² +11,1% 2022
153 950 €
3 019 EUR/m² +25,6% 2022
122 580 €
3 831 EUR/m² -30,2% 2022
175 710 €
3 445 EUR/m² +20,3% 2021
146 000 €
3 042 EUR/m² +10,6% 2020
132 000 €
2 588 EUR/m² +22,4% 2020
107 800 €
3 593 EUR/m² -16,7% 2019
129 400 €
3 156 EUR/m² +55,9% 2019
83 000 €
2 594 EUR/m² -47,5% 2019
158 030 €
3 099 EUR/m² +20,6% 2019
131 000 €
2 569 EUR/m² +60,7% 2018
81 500 €
2 717 EUR/m² -41,8% 2018
140 000 €
2 593 EUR/m² +60,6% 2017
87 200 €
2 813 EUR/m² -11,9% 2017
99 000 €
2 415 EUR/m² -25,6% 2016
133 000 €
2 463 EUR/m² +65,2% 2016
80 500 €
2 597 EUR/m² -24,4% 2016
106 500 €
3 328 EUR/m² +33,1% 2016
80 000 €
2 667 EUR/m² -5,9% 2016
85 000 €
2 742 EUR/m² +6,3% 2016
80 000 €
1 951 EUR/m² -25,2% 2016
107 000 €
2 610 EUR/m² +25,9% 2015
85 000 €
2 742 EUR/m² -12,4% 2015
97 000 €
2 366 EUR/m² +21,3% 2015
80 000 €
2 581 EUR/m² -3,6% 2015
83 000 €
2 767 EUR/m² -7,8% 2015
90 000 €
3 000 EUR/m² -18,2% 2015
110 000 €
2 157 EUR/m² +20,9% 2014
91 000 €
3 033 EUR/m² +1,1% 2014
90 000 €
3 000 EUR/m² 0,0% 2014
90 000 €
2 903 EUR/m² -26,8% 2014
123 000 €
2 412 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (836)
Services publics399 · 114 m
Santé274 · 96 m
Commerces79 · 130 m
Transports41 · 136 m
Enseignement19 · 393 m
Sport/Loisirs19 · 437 m
Tourisme5 · 224 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Germaine Richier569 m · Public
Ecole
Ecole primaire Winston Churchill639 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier Sud642 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Voltaire655 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol739 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1