UN APPARTEMENT 2 pièces — 160 000 €

80 RUE GOYA 33000 BORDEAUX
Vendu le 15 septembre 2025
4 324 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 160 000 € le 15 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 324 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 408 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
59%

Données cadastrales

Référence parcelle LB116
Contenance116 m²
Préfixe000
SectionLB
Numéro116

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14592593. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 990 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +8,4% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Saint-Seurin-Fondaudège 7

Revenus

29 710 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini

Population

2 351 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

37% Propriétaires
61%Locataires
1%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,7%Chômage
45%Cadres
Population active1 299
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bordeaux (2025)

🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
84641 observations
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
4258 observations
📈Rendement locatif brut
4,44%
Loyer estimé : 592 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bordeaux

50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m23 arrêts

Par réseau

TBM48
Cars Régionaux 33 - Gironde2

Arrêts les plus proches

MondenardTBM181 m
TurenneTBM187 m
TurenneTBM187 m
NaujacTBM214 m
Palais GallienTBM238 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
290 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
350 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
352 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
392 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
441 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
-68,0% évolution globale
230 854 €prix moyen
2025
160 000 €
4 324 EUR/m² +13,5% Vente actuelle
2024
141 000 €
4 548 EUR/m² -37,3%
2023
224 980 €
4 091 EUR/m² +0,9%
2020
223 000 €
4 055 EUR/m² -3,0%
2020
230 000 €
4 694 EUR/m² +67,9%
2016
137 000 €
2 491 EUR/m² -72,6%
2016
500 000 €
3 650 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
160 000 €
4 324 EUR/m²0 m2025
37 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
140 000 €
3 500 EUR/m²438 m2025
40 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
159 600 €
3 990 EUR/m²438 m2025
40 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (94)

Services publics94 · 147 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Naujac110 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Albert Barraud266 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Gabriel282 m · Privé
Lycée
Lycée Camille Jullian430 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire David Johnston447 m · Public

Permis de construire Commune de BORDEAUX

1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

4

5 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement22 m²1