UN APPARTEMENT 2 pièces — 50 000 €
3 RUE CHARLES CABROLIER 34500 BEZIERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 50 000 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 190 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 45%
Données cadastrales
Référence parcelle OS434
Contenance499 m²
Préfixe000
SectionOS
Numéro434
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14590661. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 176 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +1,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Mermoz
Revenus
15 180 EUR Revenu médian annuel
45,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 044 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
32% Propriétaires
66%Locataires
35%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
26,1%Chômage
3%Cadres
Loyers de référence B�ziers (2025)
🏢Appartementbonne
11,2 EUR/m²/mois
8,814,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,3 EUR/m²/mois
8,714,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,25%
Loyer estimé : 469 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Béziers
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat26
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue30/10/2002 - 31/10/2002
Mouvement de Terrain25/04/2012 - 15/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
RDBM48
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
L'HortRDBM162 m
L'HortRDBM162 m
L'HortRDBM162 m
8 Mai 1945RDBM238 m
8 Mai 1945RDBM238 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
548 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
548 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
553 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
556 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
556 mHistorique des ventes à cette adresse
41ventes
-19,4% évolution globale
60 292 €prix moyen
2025
50 000 €
1 190 EUR/m² +66,7% Vente actuelle 2025
30 000 €
667 EUR/m² +50,0% 2024
20 000 €
-64,0% 2024
55 500 €
2 056 EUR/m² -34,4% 2024
84 550 €
1 879 EUR/m² +69,1% 2023
50 000 €
1 786 EUR/m² -3,8% 2023
52 000 €
1 926 EUR/m² -25,7% 2022
70 000 €
1 061 EUR/m² +444,7% 2022
12 850 €
-83,5% 2022
78 000 €
1 902 EUR/m² -17,9% 2022
95 000 €
1 439 EUR/m² +143,6% 2021
39 000 €
1 444 EUR/m² -35,0% 2021
60 000 €
909 EUR/m² -25,8% 2021
80 910 €
1 226 EUR/m² +13,2% 2020
71 500 €
1 300 EUR/m² -9,5% 2020
79 000 €
1 215 EUR/m² -6,5% 2020
84 500 €
1 280 EUR/m² +22,8% 2020
68 789 €
1 042 EUR/m² +4,2% 2020
66 000 €
1 015 EUR/m² -26,7% 2020
90 000 €
1 636 EUR/m² +63,6% 2020
55 000 €
1 410 EUR/m² +22,2% 2020
45 000 €
1 184 EUR/m² -23,7% 2020
59 000 €
908 EUR/m² +84,4% 2019
32 000 €
1 143 EUR/m² -55,6% 2019
72 000 €
1 091 EUR/m² -5,9% 2019
76 500 €
1 159 EUR/m² +45,7% 2019
52 500 €
808 EUR/m² +41,9% 2018
37 000 €
673 EUR/m² -45,7% 2018
68 100 €
1 032 EUR/m² +4,0% 2018
65 500 €
1 456 EUR/m² +19,1% 2018
55 000 €
775 EUR/m² -8,3% 2018
60 000 €
1 154 EUR/m² +22,4% 2018
49 000 €
1 750 EUR/m² -0,8% 2017
49 400 €
696 EUR/m² -32,7% 2017
73 364 €
1 112 EUR/m² +52,8% 2015
48 000 €
1 778 EUR/m² -22,6% 2015
62 000 €
954 EUR/m² +3,3% 2015
60 000 €
909 EUR/m² -25,9% 2014
81 000 €
1 350 EUR/m² +12,5% 2014
72 000 €
1 091 EUR/m² +16,1% 2014
62 000 €
925 EUR/m²Biens comparables
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Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Béziers Nord54 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Béziers Sud54 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès224 m · Public
Service Administratif
Circonscription d inspection du 1er degré de Béziers Centre224 m ·
Permis de construire Commune de BEZIERS
1411permis récents
8 517logements autorisés
539 876 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
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4
1 logement1