UN APPARTEMENT 3 pièces — 282 100 €
4 RES BEL AIR 91140 VILLEBON SUR YVETTE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 282 100 € le 8 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface84 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 358 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle AI326
Contenance1 299 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro326
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14590539. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 260 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est +3,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Roche
Revenus
25 600 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 978 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
58%Locataires
26%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,1%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Villebon-sur-Yvette (2025)
🏢Appartementbonne
18,3 EUR/m²/mois
15,321,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,3 EUR/m²/mois
12,720,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,53%
Loyer estimé : 1 536 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villebon-sur-Yvette
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie28
paris-saclay22
Arrêts les plus proches
Rue du ViaducParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie88 m
Rue du Viaducparis-saclay91 m
Rue du Viaducparis-saclay91 m
Rue du ViaducParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie94 m
Rue du ViaducParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie101 m
Exposition au bruit
71 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
63 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
LGVLGV
Lden 71 dBLn 63 dB
387 m 🚗
Autoroute/Route nommée A10 - l'AquitaineType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
538 m 🚗
Autoroute/Route nommée A10 - l'AquitaineType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
640 m 🚗
Autoroute/Route nommée A10 - l'AquitaineType autoroutier, 2 voies, ~100 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
623 m 🚗
Départementale D59Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
511 mHistorique des ventes à cette adresse
44ventes
+41,1% évolution globale
184 818 €prix moyen
2025
282 100 €
3 358 EUR/m² +39,3% Vente actuelle 2025
202 500 €
2 596 EUR/m² +1,0% 2025
200 480 €
2 906 EUR/m² +8,4% 2025
185 000 €
3 083 EUR/m² +24,2% 2025
149 000 €
2 614 EUR/m² -21,2% 2024
189 000 €
2 277 EUR/m² -30,6% 2023
272 350 €
3 242 EUR/m² +26,4% 2023
215 500 €
2 596 EUR/m² -11,5% 2023
243 550 €
2 934 EUR/m² -11,1% 2022
274 000 €
3 301 EUR/m² +21,5% 2022
225 600 €
2 686 EUR/m² -4,0% 2022
235 000 €
2 831 EUR/m² +1 578,6% 2021
14 000 €
-93,7% 2021
222 500 €
2 681 EUR/m² -5,3% 2021
235 000 €
4 123 EUR/m² +38,6% 2021
169 600 €
2 827 EUR/m² -21,5% 2020
216 000 €
3 789 EUR/m² +4,9% 2020
206 000 €
3 433 EUR/m² -2,6% 2020
211 450 €
2 711 EUR/m² +64,9% 2019
128 250 €
2 250 EUR/m² -20,8% 2019
162 000 €
2 842 EUR/m² -23,1% 2019
210 725 €
3 512 EUR/m² +2 007,3% 2019
10 000 €
-96,1% 2019
253 500 €
3 054 EUR/m² +7,2% 2019
236 500 €
2 849 EUR/m² -0,8% 2018
238 300 €
2 871 EUR/m² +3 077,3% 2018
7 500 €
-46,4% 2018
14 000 €
-90,9% 2018
154 000 €
2 567 EUR/m² +1 000,0% 2018
14 000 €
-94,2% 2017
240 000 €
2 892 EUR/m² +19,4% 2017
201 000 €
3 526 EUR/m² -4,7% 2017
211 000 €
2 705 EUR/m² -23,3% 2017
275 000 €
3 313 EUR/m² +18,1% 2017
232 950 €
2 807 EUR/m² +55,3% 2016
150 000 €
2 500 EUR/m² +1 053,8% 2016
13 000 €
-94,1% 2016
222 000 €
2 675 EUR/m² +34,5% 2016
165 000 €
2 895 EUR/m² -31,7% 2016
241 637 €
2 877 EUR/m² +15,1% 2016
210 000 €
2 530 EUR/m² -5,8% 2014
223 000 €
2 687 EUR/m² +31,2% 2014
170 000 €
2 179 EUR/m² -15,0% 2014
200 000 €
2 985 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (279)
Services publics104 · 133 m
Commerces73 · 175 m
Santé43 · 9 m
Transports26 · 175 m
Sport/Loisirs17 · 198 m
Enseignement14 · 228 m
Tourisme2 · 554 m
Écoles (10)
Lycée
Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Henri Poincaré569 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Henri Poincaré569 m · Public
Collège
Collège Charles Péguy743 m · Public
Lycée
Lycée d'Ile de France778 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Jean Moulin804 m · Public
Permis de construire Commune de VILLEBON SUR YVETTE
198permis récents
637logements autorisés
53 776 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement249 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement114 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement268 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement129 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement112 m²1