UN APPARTEMENT 3 pièces — 428 750 €

20 B AV DES GROTTES 74500 EVIAN-LES-BAINS
Vendu le 16 décembre 2025
4 288 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 428 750 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface100 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Terrain13 m²
Prix/m²4 288 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AL322
Contenance1 503 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro322

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14589225. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 807 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables

Ce bien est +12,6% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Bord du Lac

Revenus

25 930 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini

Population

4 981 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

38% Propriétaires
59%Locataires
21%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,4%Chômage
15%Cadres
Population active2 540
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence �vian-les-Bains (2025)

🏢Appartementbonne
19,2 EUR/m²/mois
14,226,0 EUR/m²
2507 observations
🏠Maisonbonne
18,6 EUR/m²/mois
13,425,6 EUR/m²
102 observations
📈Rendement locatif brut
5,38%
Loyer estimé : 1 923 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Évian-les-Bains

35Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat5
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/07/2005 - 18/07/2005
Glissement de Terrain19/06/1994 - 19/06/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/1994 - 19/06/1994

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m27 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m6 arrêts

Par réseau

EVAD29
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha17
cc-peva;EVAD4

Arrêts les plus proches

AUNIERESAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha114 m
AUNIERESEVAD114 m
AUNIERESEVAD114 m
AUNIERESAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha125 m
AUNIERESEVAD125 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D1005Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
334 m
🚗
Départementale D24Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
156 m
🚗
Départementale D24Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
173 m
🚗
Départementale D1005Route à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
499 m
🚗
Départementale D1005Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
499 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
+66,6% évolution globale
288 013 €prix moyen
2025
428 750 €
4 288 EUR/m² +406,3% Vente actuelle
2025
84 675 €
1 486 EUR/m² -52,7%
2025
179 000 €
6 393 EUR/m² -28,4%
2023
250 000 €
1 894 EUR/m² +92,3%
2022
130 000 €
4 643 EUR/m² -65,6%
2022
378 000 €
5 040 EUR/m² -40,9%
2020
640 000 €
5 517 EUR/m² +72,8%
2018
370 300 €
4 937 EUR/m² +28,1%
2017
289 000 €
2 890 EUR/m² +79,5%
2016
161 000 €
2 516 EUR/m² -37,5%
2016
257 420 €
3 432 EUR/m²

Biens comparables

81%
UN APPARTEMENT · 4p
1 500 €
14 EUR/m²656 m2025
105 m²
Voir
64%
UN APPARTEMENT · 3p
335 000 €
3 807 EUR/m²1.5 km2025
88 m²
Voir
64%
UN APPARTEMENT · 4p
327 741 €
3 092 EUR/m²1.3 km2025
106 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (58)

Services publics25 · 385 m
Santé13 · 552 m
Commerces7 · 439 m
Sport/Loisirs7 · 548 m
Tourisme3 · 799 m
Transports2 · 385 m
Enseignement1 · 715 m

Écoles (6)

Ecole
Ecole primaire publique Mur Blanc EVIAN LES BAINS291 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLE715 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Le Centre EVIAN LES BAINS856 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Centre EVIAN LES BAINS991 m · Public
Collège
Collège privé Saint-Bruno1.3 km · Privé

Permis de construire Commune de EVIAN-LES-BAINS

185permis récents
2 013logements autorisés
151 618 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement149 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

2 logements243 m²1
Declaration prealable sept. 2025

5

1 logement37 m²1
Permis de construire sept. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

2 logements282 m²1