UNE MAISON 1 pièce — 104 339 €
39 C RUE DES 3 COIGNEAUX 79000 NIORT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 104 339 € le 7 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces1 pièce
TypeUNE MAISON
Terrain132 m²
Prix/m²2 820 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 26%
Données cadastrales
Référence parcelle BT32
Contenance20 m²
Préfixe000
SectionBT
Numéro32
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14585174. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 105 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +33,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gare
Revenus
20 600 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 627 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
26% Propriétaires
73%Locataires
26%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,8%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Niort (2025)
🏢Appartementbonne
11,6 EUR/m²/mois
9,014,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,812,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,21%
Loyer estimé : 366 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Niort
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat27
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 07/05/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/08/2004 - 04/08/2004
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m31 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m8 arrêts
Par réseau
Tanlib (Niort)24
Cars régionaux 79 - Deux Sèvres12
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent5
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO4
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ROULAGETanlib (Niort)100 m
ROULAGETanlib (Niort)105 m
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GARE SNCFTanlib (Niort)235 m
GARE SNCFTanlib (Niort)238 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
34 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
299 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
311 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
434 m 🚗
Départementale D850ERoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
219 mHistorique des ventes à cette adresse
12ventes
+1 346,1% évolution globale
129 197 €prix moyen
2025
332 600 €
1 890 EUR/m² +218,8% 2025
104 339 €
2 820 EUR/m² +22,8% Vente actuelle 2024
85 000 €
2 024 EUR/m² -50,0% 2023
170 000 €
1 104 EUR/m² -42,8% 2023
297 000 €
2 106 EUR/m² +181,7% 2022
105 420 €
2 849 EUR/m² -24,7% 2022
140 000 €
1 273 EUR/m² -4,8% 2022
147 000 €
955 EUR/m² +276,9% 2020
39 000 €
1 054 EUR/m² -41,8% 2019
67 000 €
632 EUR/m² +67,5% 2016
40 000 €
444 EUR/m² +73,9% 2016
23 000 €
575 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de NIORT
1373permis récents
4 380logements autorisés
247 889 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement152 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement140 m²1
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2
1 logement1
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5
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3
3 logements26 m²1