UNE MAISON 7 pièces — 105 000 €
11 RUE ALEXANDRE DUMAS 16100 COGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 105 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface189 m²
Pièces7 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain165 m²
Prix/m²556 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 70%
Données cadastrales
Référence parcelle AX871
Contenance81 m²
Préfixe000
SectionAX
Numéro871
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14580110. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 351 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est -58,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Faubourg d'Angoulême
Revenus
21 500 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 576 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
57%Locataires
11%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,4%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Cognac (2025)
🏢Appartementbonne
11,1 EUR/m²/mois
9,013,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,0 EUR/m²/mois
7,111,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
19,40%
Loyer estimé : 1 697 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cognac
65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités4
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/1987 - 15/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue12/11/2000 - 12/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 15/07/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
Transcom (Grand Cognac)46
Cars Régionaux 16 - Charente4
Arrêts les plus proches
PLACE FRANCOIS Ier hôtelTranscom (Grand Cognac)204 m
Place François 1erTranscom (Grand Cognac)207 m
Place François 1erTranscom (Grand Cognac)215 m
COGNAC-Mac DONALD'SCars Régionaux 16 - Charente227 m
COGNAC-Mac DONALD'SCars Régionaux 16 - Charente227 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D24Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
293 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
358 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
421 m 🚗
Départementale D24Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
428 m 🚗
Départementale D24Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
455 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
-89,1% évolution globale
3 738 530 €prix moyen
2025
105 000 €
556 EUR/m² +3,3% Vente actuelle 2019
101 650 €
1 882 EUR/m² -99,4% 2018
17 460 000 €
4 705 EUR/m² +26 354,5% 2018
66 000 €
1 222 EUR/m² -93,1% 2017
960 000 €
259 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (543)
Services publics223 · 33 m
Santé143 · 17 m
Commerces123 · 57 m
Sport/Loisirs19 · 212 m
Enseignement14 · 175 m
Tourisme13 · 108 m
Transports8 · 152 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Pauline Kergomard369 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie438 m · Public
Collège
Collège Élisée Mousnier555 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Cognac586 m · Public
Lycée
Lycée privé Beaulieu674 m · Privé
Permis de construire Commune de COGNAC
279permis récents
1 110logements autorisés
59 076 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
3
5 logements97 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
9 logements265 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
4 logements3 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement85 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement129 m²1