UN APPARTEMENT 4 pièces — 620 000 €
84 BD DE PICPUS 75012 PARIS 12
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 620 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 857 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 53%
Données cadastrales
Référence parcelle AA70
Contenance570 m²
Préfixe000
SectionAA
Numéro70
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14579093. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 507 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bel-Air 14
Revenus
35 940 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
1 855 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
44%Locataires
2%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,9%Chômage
50%Cadres
Loyers de référence Paris 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,3 EUR/m²/mois
24,537,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,10%
Loyer estimé : 2 118 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 12e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m39 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie33
Transilien;TER;RER17
Arrêts les plus proches
PicpusParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie99 m
PicpusTransilien;TER;RER121 m
PicpusParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie122 m
PicpusTransilien;TER;RER129 m
PicpusTransilien;TER;RER131 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
MétroMétro
Lden 58 dBLn 50 dB
303 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
499 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
482 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
403 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
340 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
+24,0% évolution globale
349 242 €prix moyen
2025
620 000 €
8 857 EUR/m² +9 438,5% Vente actuelle 2025
6 500 €
-98,8% 2024
549 300 €
12 484 EUR/m² +43,3% 2023
383 333 €
7 667 EUR/m² +1 374,4% 2022
26 000 €
+73,3% 2022
15 000 €
-99,1% 2022
1 719 700 €
13 228 EUR/m² +160,3% 2021
660 770 €
10 166 EUR/m² +3 377,7% 2021
19 000 €
-96,0% 2021
475 000 €
10 795 EUR/m² +2 868,8% 2019
16 000 €
+6,7% 2018
15 000 €
-97,0% 2017
495 000 €
8 115 EUR/m² -8,7% 2016
542 000 €
8 338 EUR/m² +383,9% 2016
112 000 €
+646,7% 2015
15 000 €
-96,7% 2015
450 000 €
7 627 EUR/m² +2 712,5% 2014
16 000 €
-96,8% 2014
500 000 €
8 333 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4584)
Services publics1925 · 0 m
Santé1377 · 21 m
Commerces709 · 18 m
Transports262 · 138 m
Enseignement120 · 69 m
Tourisme112 · 32 m
Sport/Loisirs79 · 166 m
Écoles (10)
Ecole
E.E.PU MARSOULAN 19 rue Marsoulan130 m · Public
Ecole
E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan142 m · Public
Ecole
E.P.PR SAINT-MICHEL DE PICPUS 47 boulevard de Picpus213 m · Privé
Médico-social
Institut Médico Educatif Maia Autisme388 m · Privé
Collège
Collège Georges Courteline394 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 12
Aucun permis de construire récent dans cette commune