Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 403 800 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface72 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 608 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE

223 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

55%

Données cadastrales

Référence parcelle KV201

Contenance960 m²

Préfixe000

SectionKV

Numéro201

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14575941. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 567 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -14,6% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Victor Hugo-Buffa

Revenus

23 680 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,47Indice de Gini

Population

2 610 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires

51%Locataires

1%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,7%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,37%

Loyer estimé : 1 471 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

80Score accessibilitéExcellent

<300m3 arrêts

300-500m17 arrêts

500-1000m30 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur41

ZOU ! Proximité9

Arrêts les plus proches

RivoliLignes d'Azur65 m

Alsace LorraineLignes d'Azur247 m

Gambetta / Dante / BuffaLignes d'Azur268 m

Ecole des BaumettesLignes d'Azur301 m

Congrès / PromenadeLignes d'Azur311 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 59 dBLn 49 dB

209 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 57 dBLn 47 dB

294 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h

Lden 52 dBLn 42 dB

296 m

Historique des ventes à cette adresse

26ventes

+4,9% évolution globale

290 867 €prix moyen

2025

403 800 €

5 608 EUR/m² +152,4% Vente actuelle

2025

160 000 €

6 957 EUR/m² +0,6%

2025

159 000 €

6 913 EUR/m² -69,2%

2024

516 650 €

6 151 EUR/m² +224,9%

2024

159 000 €

5 679 EUR/m² -46,0%

2024

294 400 €

4 206 EUR/m² +57,4%

2023

187 000 €

7 480 EUR/m² -64,8%

2022

531 115 €

8 852 EUR/m² +10,6%

2022

480 000 €

6 000 EUR/m² +194,5%

2021

163 000 €

6 520 EUR/m² +30,4%

2021

125 000 €

4 464 EUR/m² -58,9%

2021

304 000 €

5 067 EUR/m² -21,9%

2019

389 000 €

4 576 EUR/m² +309,5%

2018

95 000 €

3 800 EUR/m² -44,1%

2018

170 000 €

6 071 EUR/m² -52,8%

2017

360 000 €

6 000 EUR/m² +44,0%

2017

250 000 €

3 205 EUR/m² +0,8%

2017

248 000 €

3 758 EUR/m² -55,3%

2017

555 000 €

6 099 EUR/m² -6,0%

2016

590 450 €

9 084 EUR/m² +190,9%

2016

203 000 €

4 319 EUR/m² +84,5%

2015

110 000 €

3 929 EUR/m² -61,0%

2015

282 000 €

4 700 EUR/m² +175,1%

2015

102 500 €

4 457 EUR/m² -69,8%

2015

339 622 €

4 043 EUR/m² -11,8%

2015

385 000 €

6 016 EUR/m²

Biens comparables

6 465 EUR/m²154 m2024

72 m²

Services à proximité

Équipements (4769)

Services publics2236 · 7 m

Santé1252 · 41 m

Commerces880 · 41 m

Tourisme177 · 43 m

Transports152 · 51 m

Enseignement52 · 74 m

Sport/Loisirs20 · 116 m

Écoles (10)

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude74 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé287 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice305 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI321 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Baumettes 1581 m · Public