UN APPARTEMENT 4 pièces — 523 900 €
165 AV DE CHOISY 75013 PARIS 13
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 523 900 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface72 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 276 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
GDPE
CGES
Confiance du rapprochement 44%
Données cadastrales
Référence parcelle DY3
Contenance231 m²
Préfixe000
SectionDY
Numéro3
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14575698. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 606 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -4,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Maison Blanche 24
Revenus
35 070 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
3 146 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
40%Locataires
0%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
68%Cadres
Loyers de référence Paris 13e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,4 EUR/m²/mois
24,437,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
22,6 EUR/m²/mois
13,338,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,01%
Loyer estimé : 2 186 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 13e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m23 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie30
Transilien;TER;RER20
Arrêts les plus proches
VandrezanneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie82 m
VandrezanneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie96 m
Parc de ChoisyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie113 m
VandrezanneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie117 m
Parc de ChoisyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie117 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 6 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
391 m 🚗
Rond-pointRond-point, 6 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
407 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
302 m 🚗
Rond-pointRond-point, 5 voies, ~15 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
439 m 🚆
MétroMétro
Lden 56 dBLn 48 dB
413 mHistorique des ventes à cette adresse
29ventes
+151,9% évolution globale
342 267 €prix moyen
2025
523 900 €
7 276 EUR/m² -11,3% Vente actuelle 2025
590 760 €
+2,9% 2025
574 240 €
+112,4% 2024
270 400 €
10 816 EUR/m² +14,8% 2024
235 500 €
7 359 EUR/m² -72,6% 2023
860 000 €
+136,9% 2023
363 000 €
19 105 EUR/m² 0,0% 2023
363 000 €
5 261 EUR/m² +68,8% 2023
215 000 €
8 600 EUR/m² -44,5% 2022
387 500 €
7 598 EUR/m² +1 837,5% 2021
20 000 €
-92,5% 2020
265 000 €
10 600 EUR/m² -32,1% 2020
390 000 €
9 750 EUR/m² +36,5% 2020
285 800 €
11 432 EUR/m² +28,7% 2020
222 000 €
8 222 EUR/m² -49,0% 2019
435 500 €
9 266 EUR/m² +63,4% 2019
266 500 €
10 660 EUR/m² -62,5% 2019
710 000 €
11 094 EUR/m² +153,6% 2018
280 000 €
5 490 EUR/m² -15,1% 2018
329 650 €
8 675 EUR/m² -17,6% 2018
400 000 €
5 333 EUR/m² +142,4% 2018
165 000 €
5 893 EUR/m² -50,7% 2017
335 000 €
8 375 EUR/m² +15,5% 2017
290 000 €
5 577 EUR/m² -9,4% 2017
320 000 €
7 619 EUR/m² +30,6% 2017
245 000 €
5 213 EUR/m² +44,1% 2015
170 000 €
6 800 EUR/m² -17,1% 2015
205 000 €
7 069 EUR/m² -1,4% 2015
208 000 €
8 320 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4068)
Services publics1509 · 8 m
Santé1208 · 20 m
Commerces650 · 29 m
Transports347 · 85 m
Tourisme132 · 20 m
Enseignement126 · 128 m
Sport/Loisirs96 · 141 m
Écoles (10)
Ecole Nationale Supérieur de la Meunerie et des Industries Céréalières143 m · Privé
Ecole
E.M.PU TOLBIAC 157 rue de Tolbiac279 m · Public
Collège
Collège George Sand294 m · Public
Ecole
E.M.PU RICAUT 8 rue Ricaut312 m · Public
Lycée
Lycée Claude Monet338 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 13
Aucun permis de construire récent dans cette commune