UN APPARTEMENT 1 pièce — 58 000 €
2 RUE ALCIDE DE GASPERI 72100 LE MANS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 58 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface33 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 758 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle EI25
Contenance6 339 m²
Préfixe000
SectionEI
Numéro25
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14575205. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 288 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est -23,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gué Bernisson
Revenus
13 810 EUR Revenu médian annuel
50,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 307 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
28% Propriétaires
72%Locataires
60%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
33,8%Chômage
6%Cadres
Loyers de référence Le Mans (2025)
🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,414,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,912,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,04%
Loyer estimé : 388 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Mans
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat29
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Mouvement de Terrain23/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue23/03/2001 - 25/03/2001
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO37
SETRAM9
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent4
Arrêts les plus proches
PyrénéesImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO143 m
PyrénéesImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO144 m
PyrénéesSETRAM145 m
PyrénéesImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO145 m
Île aux SportsSETRAM226 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
340 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
141 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
400 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
414 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
438 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-13,4% évolution globale
67 031 €prix moyen
2025
58 000 €
1 758 EUR/m² -1,7% Vente actuelle 2025
59 000 €
1 229 EUR/m² -11,9% 2025
67 000 €
1 396 EUR/m² +11,7% 2025
60 000 €
1 818 EUR/m² -13,0% 2025
69 000 €
1 302 EUR/m² +6,2% 2025
65 000 €
1 066 EUR/m² 0,0% 2025
65 000 €
1 226 EUR/m² -27,8% 2025
90 000 €
1 059 EUR/m² -2,2% 2025
92 000 €
1 108 EUR/m² +22,7% 2024
75 000 €
904 EUR/m² +50,0% 2024
50 000 €
943 EUR/m² -13,0% 2024
57 500 €
1 742 EUR/m² +0,9% 2024
57 000 €
1 425 EUR/m² -26,0% 2024
77 000 €
1 262 EUR/m² -30,0% 2024
110 000 €
1 325 EUR/m² +134,0% 2024
47 000 €
1 424 EUR/m² -51,5% 2023
97 000 €
1 492 EUR/m² +83,0% 2023
53 000 €
869 EUR/m² -25,9% 2023
71 500 €
1 172 EUR/m² -19,5% 2023
88 810 €
1 366 EUR/m² +2,1% 2023
87 000 €
989 EUR/m² -10,3% 2023
97 000 €
1 169 EUR/m² +142,5% 2023
40 000 €
1 212 EUR/m² -11,1% 2022
45 000 €
849 EUR/m² -42,3% 2022
78 000 €
940 EUR/m² +23,8% 2022
63 000 €
1 313 EUR/m² -36,4% 2022
99 000 €
1 523 EUR/m² +65,0% 2022
60 000 €
1 132 EUR/m² -20,0% 2022
75 000 €
904 EUR/m² +72,5% 2022
43 470 €
1 358 EUR/m² -50,0% 2022
87 000 €
1 426 EUR/m² +40,3% 2022
62 000 €
1 879 EUR/m² -9,5% 2022
68 500 €
1 292 EUR/m² +2,1% 2022
67 090 €
762 EUR/m² -2,8% 2022
69 000 €
1 302 EUR/m² +6,2% 2022
65 000 €
1 226 EUR/m² -12,2% 2022
74 000 €
892 EUR/m² +39,6% 2021
53 000 €
1 606 EUR/m² -8,6% 2021
58 000 €
1 094 EUR/m² -25,2% 2021
77 500 €
881 EUR/m² +18,9% 2021
65 200 €
1 087 EUR/m² -10,7% 2021
73 000 €
1 327 EUR/m² +92,1% 2021
38 000 €
1 152 EUR/m² -9,5% 2021
42 000 €
1 273 EUR/m² +31,3% 2020
32 000 €
970 EUR/m² -28,9% 2020
45 000 €
1 500 EUR/m² -25,0% 2020
60 000 €
923 EUR/m² -16,7% 2020
72 000 €
818 EUR/m² -10,0% 2020
80 000 €
964 EUR/m² +19,4% 2020
67 000 €
1 098 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Saint Martin288 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle d'application Petit Louvre299 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Sonia Delaunay350 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Gaston Bachelard355 m · Public
Collège
Collège Costa-Gavras504 m · Public
Permis de construire Commune de LE MANS
1180permis récents
8 236logements autorisés
447 946 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement34 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
11 logements1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement141 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
3
7 logements36 m²1