UN APPARTEMENT 2 pièces — 200 539 €
1 BD DE LA VERRERIE 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 200 539 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 277 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle P130
Contenance533 m²
Préfixe838
SectionP
Numéro130
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14573504. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 406 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est -17,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Engalière-Carthage
Revenus
29 100 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini
Population
3 030 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
37%Locataires
7%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,5%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,11%
Loyer estimé : 687 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
91Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
Marseille16
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER9
Arrêts les plus proches
VerrerieMarseille97 m
VerrerieAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER106 m
VerrerieMarseille117 m
Grotte RollandAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER228 m
Grotte RollandMarseille235 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
371 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
408 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
452 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
521 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
523 mHistorique des ventes à cette adresse
49ventes
-45,8% évolution globale
216 610 €prix moyen
2025
200 539 €
5 277 EUR/m² +11,4% Vente actuelle 2025
180 000 €
7 500 EUR/m² -60,8% 2025
459 500 €
6 564 EUR/m² +148,4% 2025
185 000 €
6 167 EUR/m² -14,4% 2025
216 200 €
5 148 EUR/m² +840,0% 2025
23 000 €
-14,8% 2025
27 000 €
-88,8% 2025
240 000 €
4 444 EUR/m² -15,8% 2024
285 000 €
5 278 EUR/m² +67,6% 2024
170 000 €
4 250 EUR/m² +17,2% 2023
145 000 €
4 833 EUR/m² -44,2% 2023
260 000 €
6 190 EUR/m² +100,0% 2023
130 000 €
1 970 EUR/m² -74,0% 2023
500 000 €
6 579 EUR/m² -43,8% 2023
890 000 €
8 900 EUR/m² +1 645,1% 2022
51 000 €
+34,2% 2021
38 000 €
+65,2% 2021
23 000 €
-90,4% 2021
240 000 €
3 429 EUR/m² +1 500,0% 2021
15 000 €
-94,6% 2021
280 000 €
4 242 EUR/m² -38,4% 2020
454 700 €
5 287 EUR/m² +43,4% 2020
317 000 €
4 064 EUR/m² +1 661,1% 2020
18 000 €
-90,3% 2020
185 000 €
4 625 EUR/m² +848,7% 2020
19 500 €
-92,2% 2020
250 120 €
3 625 EUR/m² -13,9% 2019
290 600 €
3 726 EUR/m² -6,7% 2018
311 400 €
4 449 EUR/m² +1 265,8% 2018
22 800 €
-91,8% 2017
277 237 €
4 018 EUR/m² +1 359,1% 2017
19 000 €
-9,5% 2017
21 000 €
-92,7% 2017
286 900 €
4 627 EUR/m² -27,9% 2017
398 000 €
4 628 EUR/m² -48,2% 2017
767 900 €
5 999 EUR/m² +5 019,3% 2017
15 000 €
-16,7% 2016
18 000 €
+20,0% 2016
15 000 €
-93,8% 2016
241 000 €
3 544 EUR/m² -3,6% 2016
250 000 €
4 032 EUR/m² -33,9% 2016
378 000 €
3 780 EUR/m² +2 420,0% 2016
15 000 €
-96,3% 2016
410 000 €
5 857 EUR/m² +811,1% 2015
45 000 €
-84,6% 2015
293 000 €
4 186 EUR/m² +1 442,1% 2015
19 000 €
-94,5% 2014
347 500 €
4 088 EUR/m² -6,1% 2014
370 000 €
5 362 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (202)
Services publics87 · 28 m
Santé66 · 77 m
Commerces25 · 89 m
Sport/Loisirs14 · 94 m
Enseignement6 · 206 m
Tourisme2 · 450 m
Transports2 · 491 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Madrague Montredon212 m · Public
Ecole
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Médico-social
ARI SANDERVAL397 m · Public
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Ecole élémentaire Grotte Rolland414 m · Public
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Ecole maternelle Montredon556 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune