UN APPARTEMENT 2 pièces — 167 000 €

13 B RUE DE LA LIBERTE 77360 VAIRES SUR MARNE
Vendu le 22 décembre 2025
4 175 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 167 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 175 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 133 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
54%

Données cadastrales

Référence parcelle AA98
Contenance1 019 m²
Préfixe000
SectionAA
Numéro98

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14571714. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 545 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables

Ce bien est -8,1% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Nord

Revenus

26 840 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

3 819 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

58% Propriétaires
41%Locataires
20%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,7%Chômage
21%Cadres
Population active1 709
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Vaires-sur-Marne (2025)

🏢Appartementbonne
18,3 EUR/m²/mois
15,721,3 EUR/m²
1423 observations
🏠Maisonfaible
17,6 EUR/m²/mois
13,223,5 EUR/m²
49 observations
📈Rendement locatif brut
5,26%
Loyer estimé : 732 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Vaires-sur-Marne

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2018 - 12/06/2018

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m20 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7

Arrêts les plus proches

Vaires - TorcyTransilien;TER;RER145 m
Gare de Vaires - TorcyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie168 m
Gare de Vaires - TorcyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie170 m
Gare de Vaires - Torcy (Nord)Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie179 m
Gare de Vaires - Torcy (Nord)Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie179 m

Exposition au bruit

78 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres bruyant
70 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
LGVLGV
Lden 78 dBLn 70 dB
111 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
94 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
104 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
116 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
127 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
-42,4% évolution globale
233 174 €prix moyen
2025
167 000 €
4 175 EUR/m² +1,2% Vente actuelle
2025
165 000 €
+73,7%
2025
95 000 €
6 333 EUR/m² -63,9%
2025
263 000 €
4 046 EUR/m² +148,1%
2025
106 000 €
3 926 EUR/m² +1 225,0%
2025
8 000 €
0,0%
2025
8 000 €
-95,5%
2025
177 000 €
4 317 EUR/m² -44,3%
2024
318 000 €
4 077 EUR/m² +25,0%
2024
254 450 €
+45,4%
2024
175 000 €
4 268 EUR/m² -24,0%
2024
230 395 €
5 358 EUR/m² -2,0%
2023
235 000 €
4 519 EUR/m² -33,7%
2023
354 500 €
+24,4%
2022
285 000 €
3 654 EUR/m² +7,6%
2022
264 960 €
4 076 EUR/m² +2,6%
2022
258 350 €
+14,8%
2022
225 000 €
4 327 EUR/m² -39,0%
2022
369 000 €
+45,3%
2022
254 000 €
4 032 EUR/m² -13,9%
2022
295 000 €
4 470 EUR/m² -4,8%
2022
310 000 €
3 924 EUR/m² +55,8%
2021
199 000 €
4 975 EUR/m² -9,4%
2021
219 680 €
-26,5%
2021
299 000 €
4 211 EUR/m² +19,2%
2021
250 900 €
4 047 EUR/m² +318,2%
2021
60 000 €
-77,1%
2021
261 870 €
4 293 EUR/m² -14,4%
2021
305 800 €
3 684 EUR/m² -1,4%
2021
310 000 €
4 079 EUR/m² +60,6%
2021
193 000 €
4 825 EUR/m² -41,5%
2021
329 900 €
+27,9%
2021
258 000 €
+3,6%
2021
249 000 €
4 016 EUR/m² +52,8%
2021
163 000 €
3 976 EUR/m² -38,5%
2021
265 000 €
4 274 EUR/m² -15,3%
2020
313 000 €
4 013 EUR/m² +33,2%
2020
235 000 €
3 730 EUR/m² +27,0%
2020
185 000 €
4 302 EUR/m² -11,5%
2020
209 000 €
4 019 EUR/m² -17,7%
2019
253 910 €
3 906 EUR/m² -7,0%
2019
273 000 €
3 329 EUR/m² +14,2%
2019
239 000 €
3 983 EUR/m² +88,2%
2018
127 000 €
5 522 EUR/m² -54,6%
2018
280 000 €
4 308 EUR/m² 0,0%
2018
280 000 €
3 544 EUR/m² +6,9%
2018
262 000 €
4 159 EUR/m² -3,0%
2018
270 000 €
4 286 EUR/m² +3,8%
2018
260 000 €
3 939 EUR/m² -10,3%
2018
290 000 €
4 085 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 2p
200 000 €
4 545 EUR/m²762 m2025
44 m²
Voir
67%
UN APPARTEMENT · 1p
116 855 €
3 075 EUR/m²785 m2024
38 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (142)

Santé64 · 720 m
Services publics47 · 610 m
Commerces13 · 714 m
Transports12 · 610 m
Enseignement4 · 764 m
Sport/Loisirs2 · 792 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Paul Bert354 m · Public
Ecole
Ecole maternelle du Bois de Vaires370 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Bois de Vaires370 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Parc de l'Aulnay384 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Parc de l'Aulnay384 m · Public

Permis de construire Commune de VAIRES SUR MARNE

89permis récents
859logements autorisés
52 389 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement66 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement107 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement90 m²1
Permis de construire juin 2025

5

1 logement176 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement134 m²1