UN APPARTEMENT 2 pièces — 189 000 €
3 RUE SAINT GERVAIS 95550 BESSANCOURT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 189 000 € le 8 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 725 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 47%
Données cadastrales
Référence parcelle BH392
Contenance30 m²
Préfixe000
SectionBH
Numéro392
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14568526. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 111 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +51,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Base Aérienne
Revenus
27 380 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
4 270 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
36%Locataires
13%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,3%Chômage
24%Cadres
Loyers de référence Bessancourt (2025)
🏢Appartementbonne
18,0 EUR/m²/mois
15,521,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,6 EUR/m²/mois
13,121,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,58%
Loyer estimé : 721 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bessancourt
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain23/03/2001 - 11/07/2001
Mouvement de Terrain15/05/2012 - 31/12/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 28/05/2016
Transports en commun
51Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie9
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
Gare de BessancourtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie357 m
Gare de BessancourtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie365 m
Gare de BessancourtTransilien;TER;RER459 m
BessancourtTransilien;TER;RER473 m
GareTransilien;TER;RER558 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
97 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
98 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
105 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
108 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
198 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
-19,6% évolution globale
192 734 €prix moyen
2025
189 000 €
4 725 EUR/m² -2,4% Vente actuelle 2025
193 700 €
3 283 EUR/m² +15,6% 2025
167 500 €
3 988 EUR/m² +8,1% 2025
155 000 €
4 079 EUR/m² +5,3% 2025
147 250 €
3 506 EUR/m² -28,2% 2024
205 000 €
2 563 EUR/m² -2,4% 2024
210 000 €
3 962 EUR/m² +7,1% 2023
196 000 €
4 356 EUR/m² +4,8% 2023
187 000 €
4 561 EUR/m² +5,1% 2023
178 000 €
4 450 EUR/m² -2,2% 2022
182 000 €
4 667 EUR/m² +15,9% 2021
157 000 €
3 651 EUR/m² -22,3% 2020
202 000 €
3 544 EUR/m² -14,6% 2019
236 500 €
3 478 EUR/m² +28,2% 2019
184 500 €
3 417 EUR/m² -10,0% 2019
205 000 €
3 868 EUR/m² +23,1% 2018
166 500 €
3 964 EUR/m² -37,2% 2018
265 000 €
3 193 EUR/m² +12,8% 2014
235 000 €
3 561 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (213)
Services publics115 · 49 m
Santé36 · 62 m
Transports30 · 93 m
Commerces16 · 92 m
Sport/Loisirs11 · 227 m
Enseignement5 · 381 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Simone Veil64 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry365 m · Public
Collège
Ecole secondaire privée New School370 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry537 m · Public
Ecole
Ecole primaire Lamartine937 m · Public
Permis de construire Commune de BESSANCOURT
260permis récents
2 042logements autorisés
145 302 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement111 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement67 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement121 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement89 m²1
Declaration prealable août 2025
5
1 logement38 m²1