UN APPARTEMENT 2 pièces — 505 000 €

5 RUE DE LA BUFFA 06000 NICE
Vendu le 19 décembre 2025
9 182 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 505 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface55 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 182 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 133 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
68%

Données cadastrales

Référence parcelle KT203
Contenance306 m²
Préfixe000
SectionKT
Numéro203

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14563570. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 463 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +42,1% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier France-Negresco

Revenus

19 830 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,40Indice de Gini

Population

1 396 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

45% Propriétaires
52%Locataires
0%HLM
20%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,3%Chômage
23%Cadres
Population active596
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

🏢Appartementbonne
20,4 EUR/m²/mois
15,427,0 EUR/m²
71615 observations
🏠Maisonbonne
21,6 EUR/m²/mois
13,534,6 EUR/m²
730 observations
📈Rendement locatif brut
2,67%
Loyer estimé : 1 124 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat83
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m31 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur43
ZOU ! Proximité6
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER1

Arrêts les plus proches

GrimaldiLignes d'Azur21 m
Congrès / JoffreLignes d'Azur144 m
Jardin d'ArménieZOU ! Proximité263 m
Jardin d'ArménieLignes d'Azur265 m
Congrès / PromenadeLignes d'Azur266 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
436 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
483 m
🚗
Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
311 m
🚗
Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
319 m
🚗
Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
418 m

Historique des ventes à cette adresse

43ventes
+40,8% évolution globale
455 649 €prix moyen
2025
505 000 €
9 182 EUR/m² -66,3% Vente actuelle
2025
1 500 000 €
6 329 EUR/m² +4 445,5%
2025
33 000 €
-91,5%
2025
389 000 €
7 073 EUR/m² +60,7%
2024
242 000 €
10 083 EUR/m² -54,3%
2024
530 000 €
+150,4%
2023
211 672 €
+58,8%
2023
133 324 €
-53,3%
2022
285 431 €
+52,0%
2022
187 776 €
-23,9%
2022
246 858 €
+84,0%
2022
134 184 €
-27,6%
2022
185 328 €
+70,2%
2022
108 910 €
-41,9%
2022
187 500 €
6 250 EUR/m² +30,3%
2022
143 910 €
+554,1%
2022
22 000 €
-83,4%
2022
132 199 €
+19,5%
2022
110 631 €
-40,7%
2022
186 452 €
+44,5%
2022
129 024 €
+19,0%
2022
108 447 €
-2,8%
2022
111 557 €
-12,6%
2022
127 568 €
-71,0%
2022
440 000 €
7 586 EUR/m² +1 157,1%
2021
35 000 €
-92,1%
2021
443 000 €
8 686 EUR/m² +1 165,7%
2021
35 000 €
-99,3%
2021
5 180 000 €
5 190 EUR/m² +2 626,3%
2021
190 000 €
7 037 EUR/m² -32,1%
2020
280 000 €
4 828 EUR/m² -92,3%
2020
3 650 000 €
3 657 EUR/m² +1 120,7%
2020
299 000 €
5 642 EUR/m² -16,9%
2020
360 000 €
6 429 EUR/m² +180,2%
2019
128 500 €
5 354 EUR/m² -61,6%
2019
335 000 €
6 569 EUR/m² +116,1%
2019
155 000 €
5 167 EUR/m² -60,3%
2019
390 000 €
7 500 EUR/m² +239,1%
2019
115 000 €
3 833 EUR/m² -21,8%
2018
147 000 €
6 125 EUR/m² -2,0%
2018
150 000 €
5 556 EUR/m² -84,2%
2016
950 000 €
7 037 EUR/m² +164,9%
2015
358 625 €
6 897 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
235 000 €
4 434 EUR/m²173 m2025
53 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
247 620 €
4 344 EUR/m²198 m2025
57 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
265 000 €
5 300 EUR/m²166 m2025
50 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (5713)

Services publics2680 · 16 m
Santé1439 · 54 m
Commerces1169 · 2 m
Tourisme198 · 12 m
Transports147 · 2 m
Enseignement60 · 167 m
Sport/Loisirs20 · 62 m

Écoles (10)

Lycée
Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude310 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Jeanne de France367 m · Privé
Ecole supérieure privée Progress santé451 m · Privé
Médico-social
Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI455 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire privée Henri IV493 m · Privé

Permis de construire Commune de NICE

1495permis récents
20 265logements autorisés
1 019 237 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements164 m²1
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