UNE MAISON 3 pièces — 153 120 €
23 RUE ALEXANDRE DUMAS 16100 COGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 153 120 € le 10 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain58 m²
Prix/m²1 914 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 88%
Données cadastrales
Référence parcelle AX878
Contenance58 m²
Préfixe000
SectionAX
Numéro878
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14562745. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 688 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +13,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Faubourg d'Angoulême
Revenus
21 500 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 576 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
57%Locataires
11%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,4%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Cognac (2025)
🏢Appartementbonne
11,1 EUR/m²/mois
9,013,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,0 EUR/m²/mois
7,111,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,63%
Loyer estimé : 718 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cognac
75Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités4
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/1987 - 15/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue12/11/2000 - 12/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 15/07/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
Transcom (Grand Cognac)46
Cars Régionaux 16 - Charente4
Arrêts les plus proches
PLACE FRANCOIS Ier hôtelTranscom (Grand Cognac)220 m
Place François 1erTranscom (Grand Cognac)222 m
Victor HugoTranscom (Grand Cognac)230 m
COGNAC-Mac DONALD'SCars Régionaux 16 - Charente231 m
COGNAC-Mac DONALD'SCars Régionaux 16 - Charente231 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D24Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
288 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
361 m 🚗
Départementale D24Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
418 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
423 m 🚗
Départementale D24Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
443 mHistorique des ventes à cette adresse
4ventes
-19,4% évolution globale
169 030 €prix moyen
2025
153 120 €
1 914 EUR/m² +53,1% Vente actuelle 2024
100 000 €
1 333 EUR/m² -57,1% 2022
233 000 €
2 589 EUR/m² +22,6% 2017
190 000 €
2 111 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (544)
Services publics225 · 75 m
Santé141 · 25 m
Commerces125 · 100 m
Sport/Loisirs19 · 199 m
Enseignement15 · 192 m
Tourisme13 · 135 m
Transports6 · 139 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Pauline Kergomard361 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie454 m · Public
Collège
Collège Élisée Mousnier600 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Cognac612 m · Public
Lycée
Lycée privé Beaulieu701 m · Privé
Permis de construire Commune de COGNAC
279permis récents
1 110logements autorisés
59 076 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
3
5 logements97 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
9 logements265 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
4 logements3 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement85 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement129 m²1