UN APPARTEMENT 2 pièces — 433 000 €
44 RUE YBRY 92200 NEUILLY-SUR-SEINE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 433 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²11 103 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 84%
Données cadastrales
Référence parcelle F26
Contenance795 m²
Préfixe000
SectionF
Numéro26
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14561122. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 473 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +17,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Plaine des Sablons 9
Revenus
31 190 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,43Indice de Gini
Population
2 423 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
79%Locataires
38%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,2%Chômage
45%Cadres
Loyers de référence Neuilly-sur-Seine (2025)
🏢Appartementbonne
34,1 EUR/m²/mois
26,543,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
26,2 EUR/m²/mois
16,442,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,68%
Loyer estimé : 1 330 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Neuilly-sur-Seine
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
La Saussaye - D'ArgensonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie180 m
ChâteauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie200 m
Général GouraudParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie202 m
Général GouraudParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie207 m
ChâteauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie209 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
51 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
162 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
166 m 🚗
Départementale D7Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
422 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
221 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+127,9% évolution globale
364 808 €prix moyen
2025
433 000 €
11 103 EUR/m² +140,6% Vente actuelle 2025
180 000 €
11 250 EUR/m² -60,2% 2025
452 000 €
9 826 EUR/m² +173,9% 2025
165 000 €
10 313 EUR/m² -30,9% 2025
238 645 €
10 376 EUR/m² -40,3% 2025
400 000 €
9 091 EUR/m² +1 328,6% 2024
28 000 €
-84,4% 2023
180 000 €
7 826 EUR/m² -64,4% 2023
505 000 €
10 100 EUR/m² +48,5% 2023
340 000 €
8 293 EUR/m² -55,2% 2023
759 350 €
11 865 EUR/m² +2 069,6% 2023
35 000 €
-90,5% 2023
370 000 €
7 400 EUR/m² -49,0% 2022
726 000 €
9 811 EUR/m² +215,7% 2022
230 000 €
5 000 EUR/m² -50,8% 2022
467 300 €
13 351 EUR/m² -28,5% 2022
654 000 €
13 347 EUR/m² +7,2% 2022
609 850 €
12 446 EUR/m² +171,0% 2022
225 000 €
4 891 EUR/m² +922,7% 2022
22 000 €
-94,9% 2021
433 750 €
10 579 EUR/m² -8,7% 2021
475 000 €
10 326 EUR/m² +69,6% 2021
280 020 €
14 001 EUR/m² +10,9% 2021
252 500 €
6 645 EUR/m² -12,5% 2021
288 500 €
4 653 EUR/m² -25,1% 2020
385 000 €
9 872 EUR/m² +147,5% 2020
155 550 €
12 963 EUR/m² -35,2% 2020
240 000 €
10 435 EUR/m² +60,0% 2020
150 000 €
8 333 EUR/m² -76,4% 2020
636 900 €
12 998 EUR/m² +246,1% 2020
184 000 €
9 200 EUR/m² -79,4% 2020
895 000 €
5 000 EUR/m² +171,2% 2019
330 000 €
8 049 EUR/m² -54,0% 2019
717 730 €
11 042 EUR/m² +74,2% 2019
412 000 €
8 957 EUR/m² -5,3% 2019
434 900 €
11 151 EUR/m² +193,9% 2019
148 000 €
12 333 EUR/m² -62,2% 2019
392 000 €
11 200 EUR/m² -8,2% 2018
427 020 €
9 086 EUR/m² +10,9% 2018
385 000 €
9 167 EUR/m² -30,7% 2018
555 300 €
11 333 EUR/m² +36,1% 2018
408 000 €
9 951 EUR/m² +75,1% 2018
233 000 €
11 650 EUR/m² +32,0% 2017
176 500 €
10 382 EUR/m² -58,5% 2017
425 000 €
10 119 EUR/m² -23,0% 2017
552 300 €
10 621 EUR/m² +46,4% 2017
377 309 €
7 700 EUR/m² +14,3% 2017
330 000 €
8 250 EUR/m² -5,7% 2016
350 000 €
8 974 EUR/m² +84,2% 2016
190 000 €
2 021 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2086)
Services publics956 · 38 m
Santé534 · 38 m
Commerces273 · 53 m
Transports143 · 53 m
Sport/Loisirs67 · 125 m
Enseignement57 · 148 m
Tourisme56 · 108 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Gan-Alef224 m · Privé
Collège
Collège André Maurois234 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée La Trinité291 m · Privé
Collège
Collège Saint-Dominique336 m · Privé
Lycée
Lycée Saint-Dominique336 m · Privé
Permis de construire Commune de NEUILLY-SUR-SEINE
72permis récents
1 250logements autorisés
82 859 m²surface plancher
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Permis de construire mars 2025
5
3 logements330 m²1
Permis de construire févr. 2025
5
1 logement115 m²1
Permis de construire nov. 2024
6
1 logement518 m²1
Declaration prealable août 2023
5
1 logement35 m²1