UNE MAISON 4 pièces — 252 610 €
5200 LES MAGNANONS 13430 EYGUIERES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 252 610 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²4 210 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AM424
Contenance19 179 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro424
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14560526. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 857 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +47,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Est
Revenus
25 210 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
4 079 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
35%Locataires
8%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,5%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Eygui�res (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,719,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,06%
Loyer estimé : 855 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Eyguières
25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/10/2015 - 03/10/2015
Tempête06/11/1982 - 10/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue06/11/1982 - 10/11/1982
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
Salon11
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER5
ZOU ! Proximité3
Ouest Étang3
ZOU ! Scolaire1
Arrêts les plus proches
Eyguières Mas BarreauOuest Étang137 m
Mas BarreauZOU ! Proximité148 m
Mas BarreauSalon154 m
Mas BarreauSalon154 m
Mas BarreauAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER183 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D569Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
390 m 🚗
Départementale D569Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
415 m 🚗
Départementale D569Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
415 m 🚗
Départementale D569Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
437 m 🚗
Départementale D569Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
450 mHistorique des ventes à cette adresse
36ventes
+53,1% évolution globale
198 793 €prix moyen
2025
252 610 €
4 210 EUR/m² +32,6% Vente actuelle 2025
190 500 €
4 763 EUR/m² -35,2% 2025
294 000 €
4 388 EUR/m² +72,9% 2025
170 000 €
4 857 EUR/m² +19,3% 2025
142 500 €
4 071 EUR/m² -39,4% 2025
235 000 €
4 434 EUR/m² -0,4% 2025
236 000 €
4 370 EUR/m² -5,6% 2025
250 000 €
3 968 EUR/m² +4,9% 2025
238 238 €
5 069 EUR/m² -0,7% 2025
240 000 €
3 582 EUR/m² -6,6% 2024
257 000 €
4 213 EUR/m² +38,9% 2023
185 000 €
3 936 EUR/m² -37,2% 2023
294 770 €
4 754 EUR/m² +67,0% 2023
176 500 €
4 413 EUR/m² -35,8% 2022
274 900 €
4 582 EUR/m² +1,8% 2022
270 000 €
4 500 EUR/m² +134,8% 2022
115 000 €
2 170 EUR/m² -39,7% 2020
190 831 €
4 241 EUR/m² -18,8% 2020
235 000 €
3 852 EUR/m² -5,2% 2020
248 000 €
3 543 EUR/m² +27,2% 2020
195 000 €
+0,5% 2019
194 000 €
3 660 EUR/m² +9,0% 2018
178 000 €
3 358 EUR/m² +21,5% 2018
146 459 €
3 255 EUR/m² -40,5% 2018
246 000 €
3 672 EUR/m² +86,4% 2017
132 000 €
3 771 EUR/m² +4,3% 2017
126 500 €
2 811 EUR/m² +4 960,0% 2017
2 500 €
-98,5% 2017
165 000 €
4 714 EUR/m² -26,7% 2017
225 000 €
4 787 EUR/m² +15,4% 2017
195 000 €
2 349 EUR/m² +19,7% 2016
162 922 €
3 394 EUR/m² -24,2% 2015
215 000 €
3 116 EUR/m² +48,3% 2015
145 000 €
3 625 EUR/m² -13,3% 2015
167 300 €
3 560 EUR/m² +1,4% 2014
165 000 €
4 125 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (201)
Services publics92 · 109 m
Santé53 · 13 m
Commerces29 · 110 m
Sport/Loisirs20 · 202 m
Enseignement4 · 552 m
Transports3 · 439 m
Écoles (4)
Ecole
Ecole élémentaire Andrieux et André Gilous489 m · Public
Collège
Collège Lucie Aubrac500 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Gabriel Péri619 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Emmanuel Nicaise658 m · Public
Permis de construire Commune de EYGUIERES
353permis récents
982logements autorisés
82 037 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement98 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement115 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements174 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement80 m²1