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Vendu 410 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface84 m²

Pièces4 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 881 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux3 lots

Performance énergétique

DDPE

188 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

54%

Données cadastrales

Référence parcelle LV118

Contenance3 320 m²

Préfixe000

SectionLV

Numéro118

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14557979. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 444 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +9,8% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Bellevue

Revenus

21 910 EUR Revenu médian annuel

20,0%Taux de pauvreté

0,30Indice de Gini

Population

2 138 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

49% Propriétaires

47%Locataires

4%HLM

14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

17,0%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,02%

Loyer estimé : 1 716 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m16 arrêts

300-500m10 arrêts

500-1000m24 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur36

ZOU ! Proximité6

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER5

ZOU ! Express3

Arrêts les plus proches

Halte GambettaLignes d'Azur96 m

Halte GambettaLignes d'Azur101 m

P N GambettaZOU ! Proximité106 m

Halte GambettaLignes d'Azur110 m

P N GambettaZOU ! Proximité118 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

57 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

130 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

130 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

156 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

166 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

185 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+78,3% évolution globale

211 920 €prix moyen

2025

410 000 €

4 881 EUR/m² +215,4% Vente actuelle

2025

130 000 €

4 483 EUR/m² -54,8%

2025

287 500 €

4 563 EUR/m² +79,7%

2025

160 000 €

2 254 EUR/m² +12,7%

2024

142 000 €

5 680 EUR/m² +305,7%

2024

35 000 €

-22,2%

2024

45 000 €

-71,0%

2024

155 000 €

5 536 EUR/m² -70,3%

2023

521 232 €

4 238 EUR/m² +26,5%

2023

412 200 €

5 806 EUR/m² +89,1%

2023

218 000 €

3 759 EUR/m² +522,9%

2022

35 000 €

-89,7%

2022

340 000 €

4 722 EUR/m² -12,8%

2022

390 000 €

3 679 EUR/m² +52,6%

2022

255 500 €

4 482 EUR/m² +432,3%

2022

48 000 €

+4,3%

2022

46 000 €

-77,6%

2021

205 000 €

4 271 EUR/m² -23,8%

2021

269 000 €

4 719 EUR/m² +572,5%

2021

40 000 €

-73,3%

2021

149 651 €

4 045 EUR/m² -44,6%

2021

270 000 €

4 091 EUR/m² -26,0%

2020

364 940 €

4 505 EUR/m² +812,4%

2020

40 000 €

-84,4%

2020

256 000 €

1 829 EUR/m² +11,3%

2020

230 000 €

3 833 EUR/m² -30,3%

2020

330 000 €

4 648 EUR/m² +172,7%

2019

121 000 €

3 270 EUR/m² -58,3%

2019

290 000 €

3 452 EUR/m² +1,8%

2019

285 000 €

3 958 EUR/m² +119,2%

2019

130 000 €

4 063 EUR/m² -13,0%

2019

149 500 €

2 106 EUR/m² -44,6%

2018

270 000 €

3 375 EUR/m² -12,1%

2018

307 000 €

3 838 EUR/m² -21,5%

2018

391 000 €

3 179 EUR/m² +88,9%

2018

207 000 €

3 632 EUR/m² +113,4%

2018

97 000 €

4 409 EUR/m² +11,5%

2018

87 000 €

2 636 EUR/m² -41,8%

2018

149 500 €

2 106 EUR/m² +415,5%

2017

29 000 €

-84,7%

2017

190 000 €

2 317 EUR/m² -31,9%

2016

279 000 €

3 282 EUR/m² +18,7%

2016

235 000 €

3 264 EUR/m² -16,7%

2016

282 000 €

3 615 EUR/m² +34,9%

2016

209 000 €

3 667 EUR/m² -27,9%

2016

290 000 €

2 843 EUR/m² +145,8%

2016

118 000 €

3 688 EUR/m² -66,3%

2015

350 000 €

2 823 EUR/m² +204,3%

2015

115 000 €

3 710 EUR/m² -50,0%

2015

230 000 €

2 875 EUR/m²

Biens comparables

91%

UN APPARTEMENT · 4p

400 000 €

4 444 EUR/m²390 m2025

4 079 EUR/m²151 m2025

6 125 EUR/m²213 m2025

80 m²

Services à proximité

Équipements (3252)

Services publics1681 · 5 m

Santé838 · 4 m

Commerces428 · 81 m

Transports161 · 147 m

Tourisme74 · 39 m

Enseignement42 · 255 m

Sport/Loisirs28 · 42 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 2221 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 1255 m · Public

Ecole

Ecole primaire privée Nazareth255 m · Privé

Collège

Collège Nazareth255 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Roassal325 m · Public