UN APPARTEMENT 3 pièces — 107 000 €

21 BD VICTOR HUGO 30100 ALES
Vendu le 28 octobre 2024
1 911 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 107 000 € le 28 octobre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface56 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 911 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 117 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
67%

Données cadastrales

Référence parcelle CA18
Contenance355 m²
Préfixe000
SectionCA
Numéro18

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14495550. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 641 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +16,5% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Le Plan

Revenus

18 770 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

3 900 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

35% Propriétaires
62%Locataires
1%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
24,6%Chômage
9%Cadres
Population active1 419
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Al�s (2025)

🏢Appartementbonne
10,4 EUR/m²/mois
8,313,0 EUR/m²
7334 observations
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,112,2 EUR/m²
1263 observations
📈Rendement locatif brut
6,51%
Loyer estimé : 581 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Alès

40Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue11/10/1988 - 11/10/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Sécheresse01/01/2012 - 30/09/2012

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m17 arrêts

Par réseau

ALES'Y(SMTBA)33
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport12
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2

Arrêts les plus proches

ALÈS - Gare Routière.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport78 m
Gare RoutiereALES'Y(SMTBA)80 m
ALÈS - Gare Routière.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport90 m
Gare RoutièreAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha90 m
ALÈS - Gare Routière.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport130 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
129 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
459 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 53 dBLn 45 dB
279 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
311 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
311 m

Historique des ventes à cette adresse

8ventes
+62,1% évolution globale
84 938 €prix moyen
2024
107 000 €
1 911 EUR/m² +7,0% Vente actuelle
2024
100 000 €
1 887 EUR/m² -9,1%
2021
110 000 €
1 930 EUR/m² +46,7%
2020
75 000 €
1 596 EUR/m² +37,6%
2020
54 500 €
1 009 EUR/m² -7,6%
2020
59 000 €
843 EUR/m² -45,4%
2018
108 000 €
1 588 EUR/m² +63,6%
2014
66 000 €
660 EUR/m²

Biens comparables

84%
UN APPARTEMENT · 3p
107 000 €
1 911 EUR/m²0 m2024
56 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 2p
63 500 €
1 155 EUR/m²506 m2025
55 m²
Voir
75%
UN APPARTEMENT · 3p
94 500 €
1 817 EUR/m²1.0 km2025
52 m²
Voir

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3 545logements autorisés
254 111 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

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Permis de construire nov. 2025

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