UN APPARTEMENT 3 pièces — 224 500 €

194 AV LA DIVISION LECLERC 95160 MONTMORENCY
Vendu le 22 novembre 2024
4 157 EUR/m²

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Vendu 224 500 € le 22 novembre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface54 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 157 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 224 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
69%

Données cadastrales

Référence parcelle AD404
Contenance465 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro404

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14310420. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 463 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -6,8% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Bas Montmorency Nord

Revenus

28 940 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

2 141 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

63% Propriétaires
35%Locataires
4%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,9%Chômage
32%Cadres
Population active971
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montmorency (2025)

🏢Appartementbonne
19,8 EUR/m²/mois
16,224,3 EUR/m²
2646 observations
🏠Maisonbonne
18,3 EUR/m²/mois
13,624,6 EUR/m²
127 observations
📈Rendement locatif brut
5,72%
Loyer estimé : 1 071 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montmorency

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue30/05/2016 - 30/05/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2018 - 12/06/2018
Sécheresse01/04/2017 - 30/09/2017

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m16 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie38
Transilien;TER;RER12

Arrêts les plus proches

LogesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie200 m
LogesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie220 m
LogesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie239 m
Gare d'Enghien-les-BainsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie254 m
Gare d'Enghien-les-BainsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie255 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
272 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
315 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
315 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
315 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
422 m

Historique des ventes à cette adresse

15ventes
+79,6% évolution globale
163 967 €prix moyen
2024
224 500 €
4 157 EUR/m² -12,0% Vente actuelle
2022
255 000 €
5 100 EUR/m² +32,1%
2021
193 000 €
5 514 EUR/m² -16,1%
2021
230 000 €
8 214 EUR/m² +15,0%
2019
200 000 €
4 000 EUR/m² -2,4%
2018
205 000 €
3 596 EUR/m² +13,9%
2018
180 000 €
4 737 EUR/m² -2,7%
2018
185 000 €
6 607 EUR/m² +15,6%
2018
160 000 €
2 667 EUR/m² +175,9%
2017
58 000 €
2 320 EUR/m² -51,3%
2017
119 000 €
3 400 EUR/m² +240,0%
2016
35 000 €
2 917 EUR/m² -77,4%
2016
155 000 €
1 260 EUR/m² +14,8%
2016
135 000 €
4 821 EUR/m² +8,0%
2014
125 000 €
1 524 EUR/m²

Biens comparables

87%
UN APPARTEMENT · 3p
170 000 €
3 617 EUR/m²251 m2025
47 m²
Voir
85%
UN APPARTEMENT · 3p
224 500 €
4 157 EUR/m²0 m2024
54 m²
Voir
78%
UN APPARTEMENT · 3p
241 000 €
4 463 EUR/m²719 m2025
54 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (987)

Services publics403 · 16 m
Santé288 · 13 m
Commerces177 · 26 m
Transports53 · 75 m
Sport/Loisirs35 · 251 m
Enseignement21 · 168 m
Tourisme10 · 81 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry286 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Cygnes375 m · Public
Ecole
Ecole primaire Jules Ferry400 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Louis Sainte Thérèse560 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Ormesson 1610 m · Public

Permis de construire Commune de MONTMORENCY

134permis récents
813logements autorisés
63 227 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025

4

1 logement1
Declaration prealable juin 2025

5

1 logement24 m²1
Declaration prealable mai 2025

2

1 logement1
Permis de construire mars 2025

1

2 logements418 m²1
Permis de construire mars 2025

5

1 logement257 m²1